11 Zimmer • 196 m² • 943 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €469.000 €
2.393 €/m²
11 Zimmer • 196 m² • 943 m² Grundstück • frei ab sofort
Entkerntes Sanierungsjuwel auf 943m² Grundstück
Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Sanierungsobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit Anbau von 1969 wurde nahezu vollständig entkernt und ist ideal für die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus vorbereitet.
Umfangreiche Vorarbeiten wurden bereits geleistet: Alte Ölheizung mit Tank, Böden, Putz und Installationen wurden entfernt. Eine moderne Elektroinstallation mit Verteilerkästen und Kabeln wurde verlegt und ist anschlussbereit. Zudem sind teilweise Trockenbau-Ständerwände montiert. Dämmmaterial und weitere Baustoffe sind bereits vor Ort verfügbar und im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude verfügt über eine solide und langlebige Bausubstanz. Die tragenden Wände sind massiv ausgeführt und befinden sich in gutem Zustand. Im ersten Obergeschoss wurde eine aus Beton gegossene Bodenplatte eingebracht, die eine hohe Stabilität und Tragfähigkeit gewährleistet. Der Dachstuhl ist für sein alter ebenso in einem guten Zustand. Das Dachgeschoss selbst kann ausgebaut und in Wohnraum umgewandelt werden.
Mit einer Wohnfläche von 196m², zwei separaten Eingangstüren, einer Kellerfläche von 50m² und einem großzügigen Grundstück von 943 m² bietet dieses Objekt hervorragende Möglichkeiten für eine Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten.
Zum Objekt gehört eine Garage, ein Gartenhaus, sowie ein Schuppen, der flexibel als Werkstatt, Abstellraum, Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Objekt ist perfekt geeignet für Investoren, versierte Handwerker und Bauherren, die ihr eigenes Vorhaben nach individuellen Vorstellungen realisieren möchten.
Merkmale
frei ab sofort
943 m² Grundstück
Keller (gesamt 50 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kein Balkon
Garten
Terrasse (gesamt 10 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1961
Letzte Modernisierung1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Heizungsartindividuell
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.392,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38% incl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
505.957 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
36.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggmühl, Schierling (84069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Schierling im Ortsteil Eggmühl. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine familiäre, ruhige Atmosphäre mit viel Grün und guter Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Die nächstgelegene Grundschule ist nur 200 Meter entfernt, der Kindergarten nur 300 Meter. Ein Bus hält in 800 Metern, das Ortszentrum sowie Gaststätten sind fußläufig in ca. 900 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 5 km Entfernung. Die Autobahn ist lediglich 7 km entfernt, der Fernbahnhof nur 800 Meter. Weitere Schulen (Hauptschule 4 km, Realschule 14 km, Gymnasium 11 km) sowie der Flughafen (83 km) sind ebenfalls gut angebunden.
Eggmühl vereint ländlichen Charme mit sehr guter Anbindung in die Region Regensburg. Die Lage ist ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen.
