5 Zimmer • 165 m² • 1.067 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.394 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 1.067 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Großzügiges EFH in toller Lage in Cottbus-Kiekebusch
In begehrter und ruhiger Lage von Kiekebusch, einem Ortsteil von Cottbus, erwartet Sie dieses im Jahr 1997 massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 1.067 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet diese Immobilie in einer flexiblen 5-Raum-Variante idealen Raum für Familien.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Wohnzimmer, welches durch eine Hebeschiebeanlage den Wohnbereich fließend in den Garten erweitert. Die direkt angrenzende, geräumige Küche bietet ebenfalls einen praktischen Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres flexibles Zimmer sowie ein großes Badezimmer, das sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.
Das Obergeschoss wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt, verfügt über zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Diese Aufteilung lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in ein klassisches Einfamilienhaus-Konzept integrieren.
Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, wobei eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus für wohlige Wärme sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Während die Bäder dem soliden Standard des Baujahres entsprechen, bieten die Innen- und Außenwände mit einem neuen Anstrich die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Modernisierung sollten Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten im Innenbereich sowie eine Auffrischung des Außenputzes eingeplant werden.
Das Außenareal ist ein wahres Platzwunder: Neben einer Doppelgarage und einem Doppelcarport stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein großer Teich prägt den Garten und lädt zum Verweilen ein - wer jedoch mehr Fläche zum Spielen oder Gärtnern bevorzugt, kann diesen Bereich unkompliziert umgestalten.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung - vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.067 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.393,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiekebusch, Cottbus (03051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Cottbus-Kiekebusch: Ruhig, grün und familienfreundlich Kiekebusch im Südosten von Cottbus ist eine der Wohnlagen, die besonders bei Familien beliebt sind. Warum? Weil man hier noch die Ruhe eines Dorfes hat, aber trotzdem in ein paar Minuten mitten in der Stadt ist.
Natur und Freizeit direkt um die Ecke Das Beste an der Lage ist die Nähe zur Spree. Wer gerne spazieren geht, joggt oder mit den Kindern Rad fährt, ist in wenigen Minuten am Kiekebuscher Wehr oder auf dem Spreeradweg. Auch der Tierpark und der Branitzer Park sind so nah, dass man sie problemlos mit dem Fahrrad erreicht.
Alles Wichtige in der Nähe Man muss für den Alltag keine Weltreisen machen. In den Nachbarorten Madlow, Gallinchen und Sachsendorf finden Sie alles, was man braucht:
- Kitas und Schulen für die Kinder.
- Supermärkte, Bäcker und Apotheken für den täglichen Bedarf.
- Ärzte und Uni-Klinikum sind ebenfalls schnell erreichbar.
Gute Anbindung für Pendler Auch wenn es hier ruhig zugeht, ist man nicht "vom Schuss". Zur Autobahn A15 (Abfahrt Cottbus-Süd) sind es nur ca. 3 Minuten. Ins Cottbuser Zentrum oder zum Bahnhof fährt man etwa 10 Minuten mit dem Auto, und auch der Bus fährt regelmäßig.
Kurz gesagt: Kiekebusch bietet ein entspanntes und sicheres Umfeld für Familien, die gerne im Grünen wohnen, aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024
