Gut gelegenes Einfamilienhaus für handwerklich begabte
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hardt bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich bewusst an Handwerker oder handwerklich begabte Eigennutzer, die den vorhandenen Bestand als Chance sehen.
Das Haus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und eine klassische Aufteilung, die vielfältige Modernisierungs- und Umbaumöglichkeiten eröffnet. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein individuelles und wertstabiles Eigenheim schaffen.
Zustand / Sanierung
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Anspruch sind Arbeiten in mehreren Gewerken einzuplanen (z. B. Innenausbau, Technik, Oberflächen). Genau hier liegt jedoch das große Potenzial: ? freie Gestaltung ? Wertsteigerung durch Eigenleistung ? keine Kompromisse bei Grundriss & Ausstattung
Fazit
Eine Immobilie für Macher ?? Wer kein schlüsselfertiges Haus sucht, sondern Potenzial erkennt und anpacken möchte, findet hier die perfekte Grundlage für ein individuelles Eigenheim oder ein spannendes Sanierungsprojekt in guter Lage von Mönchengladbach-Hardt.
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
722 m² Grundstück
Keller
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.605,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardt, Mönchengladbach (41169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach-Hardt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, wodurch die Innenstadt leicht zu erreichen ist.
Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt im Westen Deutschlands, die für ihre vielfältige Kultur- und Freizeitangebote bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche historische Gebäude, Museen und Parks, die zum Erkunden und Entspannen einladen. Die Stadt bietet zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für jeden Geschmack.
Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Umgeben von Wäldern, Flüssen und Seen bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem befinden sich in der Umgebung bekannte Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, die Besucher aus nah und fern anlocken. Mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Köln ist die Region ein attraktiver Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Flächenangaben wurden von uns nicht gesondert überprüft. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden.
Stichworte
2 Etagen, Lage im Wohngebiet
