Haus zum Kauf

290000 €290.000 €

3.494 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²  •  1.181 m² Grundstück

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Hagenberg (2133)

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Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Paare und junge Familien, die idyllisches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Der Bungalow mit Garten und Pool aus ca. 1973 wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich auf rund 1180m² Grund und ca. 83 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad als echte Wohlfühloase.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen mit ihren Kindern ein. Das Zentrum bildet der herrliche Pool - ideal für heiße Sommertage und erholsame Abende im Freien. Zwei Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine kleine Wohlfühl- Sommernacht. Die große Terrasse mit Blick auf den herrlichen Garten ist perfekt für Grillabende, Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden bei einem Glas Wein.

Im Bungalow finden Sie neben dem großzügigen Wohnraum eine separate Einbauküche mit Sitzbereich, zwei weitere Nebenräume, ein modernes Duschbad, sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die vordere Terrasse zum Vorgarten und über den zweiten Nebenraum auf die gartenseitige Terrasse.

Ein kleines Nebengebäude nahe dem Pool ist bereits isoliert und könnte als kleines Sommer-Gästehaus genutzt werden. Im hinteren Gartenteil steht ein massives Gerätehaus, ideal zum Lagern von Brennholz für den Schwedenofen und die diversen Gartengeräte.

Eine Kompostecke im hinteren Bereich kümmert sich um Grünschnitt. Praktisch: Das Grundstück ist von zwei Seiten über Tore begehbar; aktuell wird der vordere Zufahrtsweg als Einfahrt und Stellplatz für das KFZ genutzt.

Im Vorgarten befindet sich ein Flüssiggastank, der mit dem Haus verbunden ist und sparsamen, effizienten Heizbetrieb ermöglicht. Im Winter sorgt der Schwedenofen für wohltuende Wärme und beheizt einen Großteil des Wohnraums.

Der Bungalow verfügt über keinen Keller und keine angebaute Garage. Ein sehr gut nutzbarer Dachboden mit Fenster bietet bei Bedarf zusätzlichen Stauraum und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zu Wohnraum ergänzen.

Die Lage ist für Ruhesuchende und Familien absolut perfekt. Zahlreiche Wiesen und Wälder in der Umgebung laden zum Spaziergang ein. Die Therme Laa a.d, Thaya ist nur wenige Autominuten entfernt. Die A5 ist ca. binnen 25 Autominuten erreicht und verbindet Wien mit dem Bezirk Mistelbach. Für Ihre Einkäufe fahren Sie nach Mistelbach oder auch nach Laa a. d. Thaya. Der Arzt im Nachbarort hält eine sehr gut ausgestattete Hausapotheke bereit. Eine kleine Volksschule befindet sich wenige Meter von Ihrem Haus entfernt, ein Kindergarten ist im Nachbarort erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele im beliebten Weinviertel. Genießen Sie die Landidylle nach ihrem Berufsalltag und lassen Sie die Seele baumeln!

BESICHTIGUNGEN:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Bank <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges KONSUMENTENINFORMATION:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir dürfen darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.

BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. IM FALLE EINES ABSCHLUSSES mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten BETRÄGT UNSER HONORAR (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % DES KAUFPREISES ZZGL. DER GESETZLICHEN UMSATZSTEUER, INSGESAMT DAHER 3,6%.

NEU GEBÜHRENBEFREIUNG BEIM IMMOBILIENKAUF:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.VONMERVELDT-IMMO.AT. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,30 m², Gartenfläche: 1.060,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 1995