Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Bestlage am Inn!
? 250 m² Wohnfläche ? 337 m² Gesamtnutzfläche ? 846 m² Grundstück
Historie:
. 1963 erbaut als Bungalow . 1978 Aufstockung des Wohnhauses . 1996 Hausanbau und Errichtung der Doppelgarage
Ausstattung & Highlights:
. hervorragende Bausubstanz (Massivbauweise) . durchdachte und ideale Raumaufteilung . Südausrichtung . sonnige Traumterrasse . edle und hochwertige Holzmaterialien . voll unterkellert (als Einliegerwohnung nutzbar) . Viessmann PV Anlage mit Speicher (2023) . Doppelgarage + Außenstellplätze . zwei Gartenhäuser
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und ist nach dem Kauf bezugsfrei.
Je nach individuellem Anspruch und gewünschtem Wohnstandard können in einzelnen Bereichen - beispielsweise im Masterbad im Obergeschoss - Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein.
Das vollständige Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis: Bei den Fotos im Inserat handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Abbildungen, welche Ihnen die Immobilie durch digitale Bearbeitung im neu möblierten Zustand präsentieren soll.
Merkmale
846 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.996 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fraham, Aschau am Inn (84544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Bestlage der beliebten Gemeinde Aschau am Inn und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Direkt gegenüber fließt der Inn und verleiht der Umgebung eine besonders idyllische sowie entspannte Atmosphäre. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss befindet sich das Grundstück nicht in einem Hochwassergefahrenbereich.
Die ruhige Wohnlage überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Waldkraiburg erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, Wasserburg am Inn liegt etwa 25 km entfernt.
Über die nahegelegene A94 gelangen Sie zudem schnell und bequem nach München, das nur rund 65 km entfernt liegt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 337,00 m², Gesamtfläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
