Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

230000 €230.000 €

920 €/m²

6,5 Zimmer  •  250 m²  •  290 m² Grundstück

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Schulberg 6, Aach, Dornstetten (72280)

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Verkauft wird ein großzügiges Haus mit Geschichte (Baujahr ca. 1817), das Ihnen heute einzigartige Möglichkeiten bietet. Hier sparen Sie doppelt: Sie zahlen keine Maklerprovision (Ersparnis ca. 10.000 €) und profitieren von der Lage im ELR-Fördergebiet (Entwicklung Ländlicher Raum). ⏱️ Wichtig für Schnellentschlossene: Die Antragsfrist für die diesjährige Förderperiode endet am 31. August. Wer jetzt handelt, kann sich attraktive Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für die weitere Modernisierung sichern! 📍 Die Lage – Alles in Gehweite: Perfekt für den Familienalltag und Pendler: • Kinder & Freizeit: Kindergarten & Grundschule (5 Min.), Spiel- & Fußballplatz (2 Min.). • Einkaufen: Bäcker (5 Min.) sowie Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar. • Anbindung: Bushaltestelle (2 Min.), S-Bahn (15 Min. zu Fuß) – in nur 10 Min. am Hauptbahnhof. 🏗️ Sanierungshistorie & Technik (Top-Zustand): Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, sodass die großen Gewerke bereits erledigt sind: • 2015: Dach inkl. Dämmung erneuert, Fenster im DG getauscht. • 2020: Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung inkl. Brauchwasser-Wärmepumpe sowie neue Fenster im Obergeschoss und Erdgeschoss. Fassade sandgestrahlt und hochwertig neu gestrichen. 🏠 Raumaufteilung & Nutzungsszenarien: Aktuell bietet das Haus 9 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) und 2 Bäder plus Gäste-WC. • Dachgeschoss (Ausbau 2020): Vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig oder vermietbar. • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Der Innenausbau ist hier noch offen – gestalten Sie Böden und Bad ganz nach Ihrem eigenen Geschmack! • Erdgeschoss / Kellerebene: Aktuell als Lagerfläche und Technikbereich genutzt. Hier besteht noch Potenzial für den Ausbau zu einer 1 bis 2 Zimmerwohnung. 🚗 Außenbereich: Je nach Fahrzeuggröße bietet das Grundstück Platz für 3 bis 4 Außenstellplätze direkt am Haus. Rechtliche Hinweise: Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Informationen zur ELR-Förderung erhalten Sie bei der Gemeinde oder der L-Bank. Aufgrund der nahenden Antragsfrist empfehlen wir eine zeitnahe Besichtigung. Hinweis: Termine werden nur mit einer finanzierungsbestättigung durchgeführt.