Doppelhaushälfte zum Kauf

250000 €250.000 €

3.125 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²  •  970 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Coswig (01640)

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Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten, mehreren Nebengebäuden sowie Carport in Coswig-Neusörnewitz. Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet einschließlich des Kellers eine Gesamtnutzfläche von rund 100 m². Die Nebengebäude ergänzen das Raumangebot um weitere ca. 36 m². Das Grundstück erstreckt sich über 970 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Vorbei am Carport gelangen Sie über einen kleinen Windfang in das Haus. Ein kompakter Flur erschließt von hier aus die Küche, das Wohnzimmer, das Obergeschoss sowie den Keller. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Gäste-WC. Ein Highlight des Hauses - neben dem traumhaften Garten - ist das offen gestaltete, von zwei Seiten belichtete Wohn- und Esszimmer. Der Raum ermöglicht Blickbeziehungen sowohl in den begrünten Vorgarten mit Fischteich als auch in den nach Süden ausgerichteten Garten. Die unmittelbar angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Sämtliche Räume des Erdgeschosses sind gefliest. Im Obergeschoss befinden sich ein gut möblierbares Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer mit Laminatboden, ein Schlafzimmer mit Gartenblick und Teppichboden sowie ein großzügiges, gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Flur aus ist über eine Luke der Spitzboden erreichbar, der derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird (Kaltdach). Das 1937 errichtete Gebäude wurde in Teilen modernisiert. Im Jahr 2019 wurden weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie Aufputz-Rollläden eingebaut. Das Dach wurde 2016 neu eingedeckt. In diesem Zuge erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie teilweise der Dachschrägen (im Bad). Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1997. Auch die Heizkörper und Leitungen stammen aus diesem Zeitraum. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird aufgrund der nicht vorhandenen Fassadendämmung voraussichtlich die Energieeffizienzklasse G ausweisen. Eine energetische Verbesserung der Gebäudehülle erscheint perspektivisch sinnvoll, wobei der bisherige Gasverbrauch vergleichsweise moderat ausfällt: Die Kosten lagen in den Jahren 2023 und 2024 jeweils bei etwa 1.000 €, im Jahr 2025 bei rund 1.300 €. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, welcher mit altem Baumbestand aufwartet und eine ideale Südausrichtung aufweist. Liebevoll wurden verschiedenartige Aufenthaltsbereiche geschaffen, welche jede für sich unverwechselbar sind. So werden Sie zu jeder Zeit einen Wohlfühlplatz und Erholung finden. Gepflasterte Wege, eine großzügige Pergola, ein Fischteich und ein Nebengebäude mit Waschküche, Fahrradraum und Hobbyraum/Werkstatt komplettieren diese tolle Immobilie.

Sonstiges Disclaimer: Die uns überlassenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung/ Gewährleistung übernommen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Besichtigungstermine: Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor. Termine finden nach Vereinbarung und gerne auch am Wochenende statt. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden können. Heizungsart: Heizkoerper