Mehrfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

1.945 €/m²

7 Zimmer  •  196 m²  •  1.112 m² Grundstück

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Fladungen (97650)

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Kurzbeschreibung EFH Objekt Vergessen Sie enge Siedlungen und kleine Grundstücke. Hier, am ruhigen Ortsrand von Fladungen, erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1982), das vor allem eines bietet: Freiheit. Mit rund 196 m² Wohnfläche auf einem stattlichen 1.112 m² großen Grundstück ist dieses Haus ein echtes Multitalent für große Familien, das Modell "Mehrgenerationen" oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss: Herzstück mit Wohlfühlfaktor
Das Leben spielt sich hier auf einer Ebene ab, die Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint:

Kulinarik & Treffpunkt: Die Wohnküche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt - ideal für den schnellen Start ohne Küchenplanung.

Wohnzimmer-Highlight: Das großzügige Wohnzimmer punktet mit viel Platz und dem Kachelofen, der im Winter für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Wellness & Ordnung: Ein helles Tageslicht-Vollbad und eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss: Raum für alle Möglichkeiten
Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Ebene enorme Flexibilität:

Anpassbar: In zwei der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier problemlos eine autarke Wohneinheit entstehen kann.

Privatsphäre: Ein eigenes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC entzerren den morgendlichen Trubel.

Freiraum: Der große Balkon lädt dazu ein, den Blick über die Rhöner Landschaft schweifen zu lassen.

Das Untergeschoss: Arbeit, Hobby & Party
Im Keller verstecken sich weit mehr als nur Abstellflächen:
- Ein ruhiges Arbeitszimmer bietet die nötige Distanz für konzentriertes Home-Office.
- Die eigene Kellerbar mit angrenzendem Duschbad ist der perfekte Ort für Feiern im kleinen Kreis.
- Die klassischen Kellerräume bieten zudem reichlich Platz für Werkstatt und Vorräte.

Garten & Freizeit:
Urlaub vor der Haustür
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber.

Das Highlight im Außenbereich:
Das Gartenhaus und Außenkamin - ist Ihr Ort für "Gartenurlaub" oder zünftige Feiern mit Freunden, während die Gartengeräte ordentlich im Schuppen verstaut werden.

Nachhaltigkeit:
Die installierte Photovoltaik-Anlage sorgt für ein zeitgemäßes Energiekonzept.

Die Eckdaten auf einen Blick:
Zimmer: 9 Zimmer (davon bis zu 7 Schlafzimmer möglich)
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 1.112 m²
Verfügbar ab: August 2026 (ggf. früher)

Platz für den Fuhrpark: Garagen & Stellplätze
Wer viel Raum zum Wohnen hat, braucht auch Platz für seine Fahrzeuge. Dieses Anwesen ist bestens darauf vorbereitet:

Zwei Garagen: Schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Locker 3 PKW-Stellplätze: Ob für den Zweitwagen, das Wohnmobil oder Besucher - auf der großzügigen Einfahrt findet jeder seinen Platz, ohne dass rangiert werden muss.

Besonderheiten:
Kachelofen, PV-Anlage, Gartenhaus für Freizeitnutzung, 2 Schuppen, Kellerbar.

Sonstiges Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.


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Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen per Telefon oder WhatsApp aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigt werden können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern