Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dorsten-Hervest - Perfekt für Kapitalanleger!
**Energieausweis beantragt - Einsichtnahme bei Besichtigung möglich**
Präsentiert wird Ihnen eine ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von ca. 830 €, was einer Kaltmiete von etwa 550-600 € entspricht.
Der einladende Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche mit Essplatz übergeht. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet ist - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im rückwärtigen Teil der Wohnung finden Sie den Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne.
Die Ausstattung umfasst ansprechende Laminat- und Fliesenböden, und selbstverständlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Diese solide, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Zudem ist eine zukünftige Dacherneuerung der gesamten Häuserreihe geplant, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht.
Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen!
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 78 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 + Gäste-WC Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 1972 Hausgeld: 332?€/Monat Heizungsart: Fernwärme Vermietet: ca. 500-600 kalt
Ausstattung im Überblick: Offene Küche mit Essbereich Großzügiger Wohnraum mit Balkon (Südwest-Ausrichtung) Gäste-WC Bad mit Wanne Kellerraum Laminat- und Fliesenböden Haustiere erlaubt Gepflegte Gemeinschaft
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
2.012,82 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
175.950 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
18.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hervest, Dorsten (46284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Dorsten-Hervest. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die A52 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie gute Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber befindet sich der idyllische Lippedamm direkt in der Nähe - ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
