Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

4.161 €/m²

6 Zimmer  •  143 m²  •  433 m² Grundstück

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Ampass (6070)

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Dieses Wohnhaus (Baubescheid 1964) wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 143 m² auf zwei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 433 m² und umfasst neben dem Haus eine Garage, zwei Außenstellplätze und eine Grünfläche (Hanglage).

Das Haus präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für Individualisierung und Modernisierung.

Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie jeweils rund 72 m² Wohnnutzfläche vor. Die Aufteilung ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten, jede mit zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem Bad/WC.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum von etwa 70 m², perfekt für Lagerung oder Hobbyräume. Die direkt begehbare Garage umfasst rund 20 m² und wird durch zwei weitere Außenstellplätze ergänzt. Das Dach der Garage dient als herrliche Terrasse mit Blick ins Tal und auf die Berge.

Ein besonderes Highlight ist der unausgebaute Dachboden, der die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung mit einem traumhaften Ausblick bietet.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gutem Zustand, ohne Feuchtigkeitsschäden oder Setzungsrisse.

Zusätzliche Features wie die großzügige Terrasse, vier Kamine und das Erweiterungspotential runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einer interessanten Investition für visionäre Käufer.

Sonstiges Wohnnutzfläche: ca. 143 m²
Zubehör: Keller mit ca. 71 m², Garage mit ca. 20 m², 2 AAP im freien, Terrasse mit ca. 26 m², Balkon mit ca. 16 m², unausgebautes Dachgeschoss
Widmung: Freiland (mit Gemeinde geklärt)
Kaufpreis: € 595.000
Verfügbarkeit: ab sofort
Energiekennzahlen: Energieausweis in Ausarbeitung

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch - entfallen unter bestimmten Voraussetzungen
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Gartenfläche: 284,00 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07