Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1100000 €1.100.000 €

3.022 €/m²

10 Zimmer  •  364 m²  •  400 m² Grundstück

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Geheimrat-Heß-Ring 37, Bamberg (96047)

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In ruhiger und gefragter Lage von Bamberg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie bietet neben einem Wintergarten auch einen eigenen Gartenanteil und damit ein Wohngefühl, das nahezu Einfamilienhaus-Charakter hat. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen hier für eine hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung, eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie eine kompakte Ein-Zimmer-Wohnung, die insbesondere für Studierende oder Pendler attraktiv ist. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von ca. 42.000 € und stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Durch die Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen wird das Vermietungsrisiko zusätzlich minimiert. Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss umfassend modernisiert. Dabei erfolgte eine neue Isolierung sowie der Einbau neuer Fenster, wodurch sowohl der energetische Standard als auch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – ein klarer Vorteil in dieser beliebten Wohnlage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine attraktive Lage und solide Bausubstanz zu einer nachhaltigen Kapitalanlage in Bamberg. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.