Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool - in ruhiger Wohnlage von Nieder-Wöllstadt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, mit Anbau aus dem Jahr 1979, liegt im beliebten Nieder-Wöllstadt und bietet auf einem ca. 683 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage mitten in der Wetterau verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die teilweise bereits erneuerten Fenster sowie die gedämmte Außenfassade, die sowohl energetische Vorteile als auch ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild bieten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, ein praktisches Durchgangszimmer sowie einen zweiten Hauseingang. Die neue Küche überzeugt mit modernem Komfort und ausreichend Platz. Das hochwertig renovierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Ein gepflegter Vorgarten, ein Carport, ein blickdichter Zaun sowie ein praktischer Schuppen bieten Komfort und Privatsphäre. Ein zusätzlicher, schattiger Sitzbereich lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein. Das absolute Highlight ist der Pool im Garten - Ihre private Wohlfühloase für die Sommermonate.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
683 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.883,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.
Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.
Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baurechtlicher Hinweis: Die im Bauantrag-Nachtrag aus dem Jahr 1979 vorgesehene zweite Etage des Anbaus wurde nicht realisiert. Zudem wurden die genehmigten Grundrisse nicht wie geplant ausgeführt. Tatsächlich vorhanden sind lediglich das Erdgeschoss des Anbaus sowie das Bestandsgebäude.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zum Bus: 0.78
