Bezugsfertig: Exklusives Wohnen im Dachgeschoss - Neubau mit Balkon & Aufzug
Es gibt Wohnungen, die erfüllen einen Zweck - und es gibt Wohnungen, die schenken ein Lebensgefühl. Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Projekt "Carré Blanc" gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Auf ca. 86 m² erwartet Sie ein Zusammenspiel aus moderner Architektur, klaren Linien und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde als moderner Neubau (Fertigstellung 2024) konzipiert und setzt mit seiner markanten, hellen Fassade ein architektonisches Ausrufezeichen in Saarbrücken-Güdingen.
In einem exklusiven Rahmen von lediglich 11 Wohneinheiten genießen Sie hier die Vorzüge einer überschaubaren und harmonischen Eigentümergemeinschaft. Das Wohnen im Dachgeschoss verleiht dieser Einheit eine besondere Ruhe; es gibt keine Nachbarn über Ihnen, nur den weiten Blick über die Dächer der Umgebung. Dank des modernen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr Refugium vollkommen barrierefrei. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich, der nahtlos in den geschützten Balkon übergeht.
Hier wurde ein Ort geschaffen, der den Wunsch nach urbaner Anbindung mit dem Bedürfnis nach einem privaten, ruhigen Rückzugsort perfekt vereint.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Ausstattung der Wohnung folgt einem kompromisslosen Qualitätsanspruch. In allen Wohn- und Schlafräumen schmeichelt edles Eichen-Echtholzparkett den Füßen, perfekt temperiert durch die moderne Fußbodenheizung.
Die Energieversorgung erfolgt über eine zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe, was der Wohnung die herausragende Energieklasse A+ (Endenergiebedarf nur 21,1 kWh/m²a) beschert.
Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wellness-Oase mit großformatigen Fliesen (60 x 60 cm) und hochwertigen Sanitär-Markenobjekten sowie Armaturen von hansgrohe. Für maximale Privatsphäre und Komfort sorgen anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden. Die Sicherheit wird durch eine moderne Klingelsprechanlage und einen Türspion gewährleistet. Der Balkon, belegt mit hochwertigen Betonplatten und eingefasst durch eine gemauerte Brüstung, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Dachgeschoss-Einheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.941,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güdingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saarbrücken-Güdingen bietet die ideale Balance für Menschen, die das Beste aus zwei Welten suchen: Sie wohnen auf Tuchfühlung zum urbanen Leben der Landeshauptstadt, ohne auf die Entschleunigung eines gewachsenen Vororts zu verzichten. Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus - die Nähe zur Saar und den angrenzenden Grünflächen bietet ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in kürzester Zeit erreichbar. Güdingen ist der perfekte "Ruhepol" direkt vor den Toren der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
AZYDESA -1416
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,42 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 0.04
