Überdurchschnittliche Kapitalanlage mit Perspektive - auch perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet
In gefragter Hanglage von Lahr-Sulz, direkt am Waldrand mit attraktiver Aussicht, präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Wohnhaus als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem 634 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem äußerst niedrigen Erbpachtzins von nur 92,91 € jährlich (Laufzeit bis 2055).
Das Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2024 grundlegend saniert und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und neuer Ziegel, die Fassadendämmung, teilweise neue Fenster sowie die Modernisierung der Elektrik mit neuem Zählerschrank und Vorbereitung für Photovoltaik, Wallbox und Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Hybridanlage aus Luft-Wärmepumpe und Öl-Brennwerttechnik. Die erzielte Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Zukunftssicherheit und Nachhaltigkeit der Immobilie.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² sowie zusätzlichen ca. 132 m² Nutzfläche bietet das Objekt eine solide und vielseitig nutzbare Substanz. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nebenflächen, eine große Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze. Neben der Nutzung als klassische Kapitalanlage eignet sich die Immobilie aufgrund der Aufteilung auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Die bestehende Nutzung ermöglicht eine überdurchschnittlich attraktive Ertragssituation mit stabilen Einnahmen. Weitere Details zur Vermietung und zu den erzielbaren Renditen erhalten Sie gerne auf Anfrage im Rahmen eines diskreten Vermarktungsprozesses.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge - ebenso interessant für Eigennutzer, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus in naturnaher Lage suchen.
Merkmale
vermietet
634 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1957
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.617,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulz, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Stadtteil Lahr-Sulz. Die erhöhte Hanglage direkt am Waldrand bietet eine attraktive Aussicht sowie ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Lahr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B3 und die A5 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Offenburg, Freiburg und der gesamten Ortenau. Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturbezug und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
