Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1968 liegt abseits vom städtischen Trubel und Straßenlärm auf einem 465 m² großen Grundstück, idyllisch an Bach und Wiese.
Es bietet mit seinen insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. So eignet es sich für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Auch die Nutzung als Ferienwohnungen ist möglich.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche und Badezimmer, die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zum entspannen einlädt.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich gut als Gästewohnung. Die ca. 35 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer und ein Badezimmer.
Ein Garten schließt sich rund um das Gebäude an.
Um zeitgemäßes Wohnen zur erlangen, empfehlen sich diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Bezugsfrei!
Merkmale
465 m² Grundstück
- idyllische Lage
- Garten
- Bodenbeläge teilw. Laminat, Parkett, Fliesen
- Einliegerwohnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
904,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lierbach, Oppenau (77728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oppenau ist eine Stadt im Renchtal, gelegen am Rande des Nationalparks Schwarzwald. Die Gemarkung wird von größeren Schwarzwaldbergen begrenzt, insbesondere der Moos, dem Braunberg, dem Schliffkopf und dem Kniebis.
Auf Grund seiner Lage ist dieser Luftkurort vor allem landwirtschaftlich geprägt, insbesondere die Forstwirtschaft und die Spirituosenherstellung haben eine große Bedeutung. Daneben existieren unter anderem Unternehmen des Fahrzeugbaus, der chemischen Industrie sowie des Maschinenbaus.
Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf in mehreren Supermärkten, verschiedenen Einzelhandels- und Bekleidungsgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemeinärzten und Zahnärzten sowie einer Apotheke ebenfalls sichergestellt. Auch der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.
Hier finden Sie als Wanderer und Mountainbiker leichte und anspruchsvolle Wege. Belohnt werden Sie mit fantastischen Aussichten von den Schwarzwaldbergen über die Rheinebene bis ins benachbarte Elsass. Die Klosterruine Allerheiligen mit den beeindruckenden Wasserfällen zeugt von Oppenaus lebendiger Geschichte. Darüber hinaus gilt Oppenau als Mekka für Gleitschirmflieger. Das beheizte Freizeitbad lädt von Mai bis September mit vielen Attraktionen für Jung und Alt zum Verweilen ein.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lierbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
