Wohnung zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 95 m² 1. Geschoss Unterbruch Heinsberg 52525

Wohnung zum Kauf
379000 €
3.989 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss

AERIUM | Komfortable und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des hochwertigen Neubauprojekts AERIUM überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 95 m² Wohnfläche. Die Kombination aus klarer Architektur, funktionalen Details und einer barrierearmen Ausführung macht diese Einheit besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hier entsteht ein Zuhause, das Komfort und Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise vereint.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 30 m², der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der besonders in den Morgenstunden und an warmen Sommertagen ein angenehmes Klima bietet - ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden abseits der Hitze. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen nahtlos miteinander und unterstreicht das moderne Wohnkonzept.

Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein stilvolles Badezimmer mit ausreichend Platz sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Gesamtpaket, das modernes Wohnen, Funktionalität und die architektonische Qualität des AERIUM-Projekts ideal miteinander verbindet.

Merkmale

Bezug: ab 01.08.2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Außen-Stellplatz

Zu den Ausstattungshighlights zählen unter anderem:
+ Hochwertige Massivbauweise mit individueller, stilvoller Fassadengestaltung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
+ Kunststoff & Alufenster mit Dreifachverglasung
+ Alle Fenster besitzen elektrische Rollläden
+ Natursteintreppen oder hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
+ Barrierefreie Aufzugsanlage mit Notrufsystem, Spiegel und Handlauf
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
+ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
+ Wallboxanschluss für E-Mobilität am Außenstellplatz

Sanitärausstattung & Bäder:
Die Bäder sind als moderne Wellnessbereiche gestaltet und mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit, Herzbach) ausgestattet:
+ Bodengleich geflieste Duschen mit Echtglasabtrennung und Duschrinne
+ Hochwertige Keramik-Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
+ Unterputz-Armaturen mit Kopf- und Handbrause
+ Elektrische Handtuchheizkörper und optionale Dusch-WCs mit Warmwasseranschluss
+ Gäste-WC mit Handwaschbecken und wandhängendem WC

Innenausstattung & Komfort:
+ Überhohe Innentüren (ca. 2,13 m) mit Weißlackoberfläche und Edelstahlgriffen
+ Hauseingangstür elektrischem Türöffner
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung sowie Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
+ 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (optional, gegen Aufpreis)
+ Mehrere Fahrradabstellräume und Außenstellplätze
+ Terrassen mit hochwertigem WPC-Bodenbelag und Außenbeleuchtung
+ Moderne Hausbeleuchtung für ein sicheres und stilvolles Wohnumfeld
+ Hauswirtschaftsraum
+ Barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
+ Individuelle Ausstattungsoptionen nach Käuferwunsch wählbar

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

3.989,47 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 12.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

424.745 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

45.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbruch, Heinsberg (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint auf ideale Weise Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Heinsberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung überzeugt. Gerade für Käufer im besten Alter bietet diese Lage die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Erreichbarkeit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe, sodass viele Wege des täglichen Lebens unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in umliegende Städte. Die Kombination aus zentraler Nähe, durchdachter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und langfristig angenehmes Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Baubeginn und Fertigstellung:
Der Baubeginn ist für den 01.06.2026 vorgesehen. Die Bauzeit beträgt ca. 14 Monate, sodass eine planmäßige Fertigstellung und Übergabe gewährleistet ist. Der verbindliche Einzugstermin wird drei Monate nach Abschluss der Estricharbeiten bekanntgegeben. Restarbeiten, wie Malerarbeiten im Treppenhaus, erfolgen nach Einzug der letzten Wohneinheiten. Die Fertigstellung der Außenanlagen kann sich noch bis zu sechs Monate über den Einzug hinaus erstrecken.

Hinweis zur Grundstückssituation & Abwicklung:
Das Grundstück befindet sich aktuell in Realteilung. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1.600 m² stellt daher einen vorläufigen Richtwert dar und wird im weiteren Projektverlauf final angepasst. Anschließend erfolgt die Erstellung der Teilungserklärung sowie die Anlage der Wohnungsgrundbücher. Die notarielle Beurkundung ist voraussichtlich in ca. 3-4 Monaten möglich. Bereits jetzt können Sie sich jedoch frühzeitig Ihre Wunschwohnung sichern. Alle vorbereitenden Unterlagen können vorab erstellt werden, sodass nach Vorliegen der Teilungserklärung eine zügige Abwicklung gewährleistet ist.

Preise und Einheiten:
Die Eigentumswohnungen im Neubauprojekt "AERIUM" bieten Wohnflächen von ca. 89 m² bis 259 m². Die Preise starten ab 349.000 € für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis ca. 999.000 €, abhängig von Lage, Größe und Ausstattung.

Individuelle Gestaltung & Zusatzoptionen:
Jede Wohneinheit verfügt über einen Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €). Für die Wohneinheit 9 ist eine Doppelgarage für 39.000 € erhältlich. Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden.

Visualisierung & Ausstattung:
Die Visualisierungen dienen der Orientierung und sind unverbindlich. Die Übergabe erfolgt ohne Malerarbeiten, Bodenbeläge und Möblierung, um maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausstattungsplanung. Stichworte Gesamtfläche: 95,00 m², Grundstücksfläche: 1.454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 2.29, Distanz zum Flughafen: 5.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 15.88