Viel Platz zum Wachsen: Familien-Bungalow mit großem Garten, Wintergarten & Home-Office-Option
Dieser großzügige Bungalow (Baujahr 1995)in herrlicher Randlage von Hainau vereint modernen Wohnkomfort auf einer Ebene mit einer hohen energetischen Effizienz. Auf einem ca. 825 m² großen Sonnengrundstück gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz für Individualisten, Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich führt direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen Logenplatz in der Natur garantiert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde.
Ein besonderer Pluspunkt ist das Untergeschoss: Neben den klassischen Kellerräumen (ca. 38 m² Nutzfläche) befinden sich hier ca. 29 m² wohnlich ausgebaute Fläche und ein separater Eingang. Ob als ruhiges Home-Office, Praxisraum oder privater Bereich für Gäste oder ältere Kinder – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt:
• Nachhaltige Wärme: Eine moderne Pelletheizung (2008) sorgt in Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach für niedrige Energiekosten und CO2-neutrales Wohnen.
• Komfort: Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden.
• Zukunftssichere Vernetzung: Während die Gemeinde Hainau bereits an das Glasfasernetz angebunden ist, steht der finale Ausbau in dieser Anliegerstraße kurz bevor. Aktuell nutzen Sie die solide vorhandene Breitbandverbindung, sind jedoch für den kommenden Gigabit-Anschluss bereits bestens positioniert.
Ein großzügiger Carport bietet Schutz für Ihre Fahrzeuge, während das Grundstück selbst durch seine Größe und die unverbaubare Nähe zur Natur besticht.
Merkmale
825 m² Grundstück
2 Badezimmer
1 WC, Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
2 Carports
Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und der Terrasse, Küche mit Vorratskammer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, ein Gästezimmer, ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC
Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschafts – und Technikraum, ein Abstellraum, ein kleines Badezimmer,2 Zimmer die als Wohnfläche genutzt werden können und ein separater Eingang
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Letzte Modernisierung2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.528 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainau (56357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Hainau (ehemals Pissighofen) liegt eingebettet in die sanften Hügel des westlichen Hintertaunus, inmitten der beliebten Wander- und Erholungsregion "Blaues Ländchen". Wer die Natur sucht und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort.Hainau ist besonders für junge Familien attraktiv, da die Bildungswege kurz und unkompliziert sind:
• Kindergarten & Grundschule: Befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Nachbarort Miehlen und sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Weiterführende Schulen: Alle gängigen Schulformen stehen im ca. 8 km entfernten Nastätten zur Verfügung. Ein gut ausgebauter Schulbusverkehr ist in der Region etabliert.
Das nahegelegene Zentrum Nastätten (ca. 10 Autominuten) lässt keine Wünsche offen und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab:
• Einkaufen: Diverse Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Bäckereien.
• Medizin: Erstklassige Versorgung durch das ansässige Krankenhaus, zahlreiche Fachärzte sowie Apotheken.
In Hainau wird Gemeinschaft noch großgeschrieben. Das Dorfleben bietet tolle Möglichkeiten, schnell Anschluss zu finden:
• Sport & Fitness: Der ansässige Trimm-Club Hainau e.V. bietet vielfältige Möglichkeiten für sportlich Aktive.
• Engagement: Die Freiwillige Feuerwehr ist ein zentraler Bestandteil der Dorfgemeinschaft und freut sich immer über neue Mitglieder.
• Natur pur: Direkt vor der Haustür laden Wander- und Radwege im Mühlbachtal zu Erholung und Sport im Grünen ein.
Über die Bundesstraßen B 274 und B 260 (Bäderstraße) sind Sie hervorragend vernetzt:
• Koblenz & Rheintal: ca. 30–35 Minuten Fahrzeit.
• Wiesbaden / Rhein-Main-Gebiet: Bequem über die Bäderstraße erreichbar, ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe des Taunus genießen wollen
