"Familientraum in Wiesbaden-Nordenstadt: 5-Zimmer-Reihenhaus mit großem Garten & viel Gestaltungsspielraum"
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt präsentiert sich dieses charmante Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Platz und einen eigenen Garten legen. Das im Jahr 1977 erbaute Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen und attraktivem Gestaltungsspielraum.
Auf großzügig verteilten ca.100 m² Wohnfläche befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom klassischen Familienwohnen bis hin zum komfortablen Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 250 m² große Grundstück mit einem großzügigen Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser bietet nicht nur viel Raum für Freizeit und Erholung, sondern schafft eine grüne Rückzugsoase direkt vor der eigenen Haustür - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Merkmale
250 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Garage
- Baujahr 1977 - ca. 100 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 2 Bäder - Grundstück ca. 250 m² - großzügiger Garten - sonnige Süd-Ost-Ausrichtung - Gasheizung (erneuert vor ca. 14 Jahren) - Bäder modernisiert (ca. 10 Jahre) - Dämmung vorhanden (ca. 20 Jahre) - Fassade vor ca. 5-6 Jahren gestrichen - solide Bausubstanz - gepflegter Gesamtzustand - ruhige und familienfreundliche Lage - gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Eigennutzer
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
5.950 €/m²
Provision für Käufer
3,87 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
663.841 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
68.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenstadt, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A66 und A3 mit schneller Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
