Gewerbe-Neubau mit Erweiterungspotenzial, Lagerflächen & optionalem Wohnen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne, noch in Fertigstellung befindliche Gewerbeeinheit mit außergewöhnlicher Flexibilität und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint ein repräsentatives, mehrgeschossiges Büro- bzw. Praxisgebäude mit einer funktional angebundenen Hallen- und Lagerfläche und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Architektur ist klar strukturiert und ermöglicht eine optimale Trennung zwischen Kunden-, Verwaltungs- und Betriebsbereichen. Während das Büro- bzw. Praxisgebäude durch großzügige Fensterflächen, eine moderne Gestaltung und eine repräsentative Außenwirkung überzeugt, bietet die angrenzende Hallenfläche ideale Bedingungen für Lagerung, Produktion oder logistische Abläufe.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsflexibilität. Die oberen beiden Etagen wurden ursprünglich als Wohnraum genehmigt und können bei Bedarf wieder entsprechend genutzt bzw. zurückgenehmigt werden. Dadurch eröffnet sich eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen, beispielsweise für Betriebsleiter, Inhaber oder als zusätzliche Vermietungsoption.
Das Objekt befindet sich aktuell im Bauzustand und wird in diesem Zustand veräußert. Die Fertigstellung erfolgt durch den Erwerber, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, Ausbau, Ausstattung und Raumaufteilung individuell an die eigenen Anforderungen anzupassen. Diese Ausgangssituation bietet insbesondere für Unternehmen einen erheblichen Vorteil, da keine kostenintensiven Umbaumaßnahmen im Nachgang erforderlich sind und die Flächen von Beginn an optimal geplant werden können.
Die Außenanlagen sind großzügig konzipiert und bieten eine komfortable Stellplatzsituation direkt am Objekt. Dies gewährleistet eine einfache und kundenfreundliche Erreichbarkeit und stellt insbesondere für Nutzungen mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr einen entscheidenden Mehrwert dar.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Zusätzliche Flächenreserven ermöglichen zukünftige Erweiterungen und bieten somit langfristige Perspektiven für wachsende Unternehmen.
Ergänzt wird dieses Angebot durch ausgiebige Zusatzflächen in Form von weitläufigen Lagerbereichen im Berg (ehemalige Brauereiräume), die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und in dieser Form am Markt nur selten zu finden sind.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs. Bei einer Mindestmietdauer von 10 Jahren kann die Immobilie im Anschluss erworben werden. Dieses Modell bietet Unternehmen eine attraktive Option, den Standort langfristig zu sichern und gleichzeitig finanzielle Flexibilität zu bewahren.
Optional besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein weiteres Nebengebäude auf dem angrenzenden Nachbargrundstück zu erwerben. Für nähere Informationen hierzu sprechen Sie uns gerne direkt an.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Wohnpotenzial und erheblicher Entwicklungsreserve zu erwerben - ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit langfristiger Wachstumsstrategie.
