Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

2.214 €/m²

5 Zimmer  •  126 m²  •  4.309 m² Grundstück

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Kautenbach, Traben-Trarbach (56841)

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Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller und geschützter Tallage von Kautenbach, einem staatlich anerkannten Erholungsort und südlichen Stadtteil der bekannten Mosel-Doppelstadt Traben-Trarbach. Eingebettet in die bewaldeten Hänge des Kondelwalds und des Hunsrück-Mosel-Übergangs, verbindet diese Adresse das ruhige, naturnahe Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Mittelmosel-Region. Die Wildbadstraße selbst bildet als Landesstraße das verkehrstechnische Rückgrat des Tals und führt direkt in den historischen Stadtkern.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus wohnwirtschaftlich genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, charmanten Gebäuden im regionaltypischen Schieferstil sowie gepflegten Ferien- und Pensionsbetrieben. Der Kautenbach fließt in direkter Nähe durch das Tal und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Naturbegeisterte profitieren zudem von der direkten Nähe zu Premium-Wanderwegen wie dem Moselsteig. Ein besonderes Merkmal der Mikrolage ist die Nachbarschaft zu renommierten Kureinrichtungen: Das Ayurveda-Kurzentrum Parkschlösschen, das historische Haus Wildstein und die Mosel-Therme - das einzige Thermalbad der Region - liegen direkt an der Wildbadstraße und sind bequem erreichbar.

Während Kautenbach selbst vor allem durch Ruhe und Gastronomie besticht, lässt sich die vollständige Infrastruktur des täglichen Bedarfs in der nur rund vier bis fünf Kilometer entfernten Kernstadt von Traben-Trarbach nutzen. Dort stehen Ihnen diverse Supermärkte, Discounter, Drogerien, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

Auch für Familien ist die Lage bestens erschlossen. Alle relevanten Schulformen sind im Stadtgebiet vertreten und nur wenige Autominuten entfernt. Die jüngeren Bewohner besuchen die Ganztagsgrundschule im Stadtteil Traben, während für die weiterführende Ausbildung sowohl die Realschule plus als auch das traditionsreiche Gymnasium Traben-Trarbach zur Verfügung stehen. Das Bildungsangebot wird durch die Martin-Luther-King-Förderschule im nahegelegenen Stadtteil Wolf komplettiert. Die Schülerbeförderung ist durch abgestimmte Buslinien direkt über die Haltestellen an der Wildbadstraße zuverlässig geregelt.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B 53 und B 50 sowie den nahegelegenen Hochmoselübergang besteht ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz (A 1 / A 60). Zudem ist der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn in rund 20 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof in Traben-Trarbach sichert über die Moselwein-Bahn den Anschluss an das regionale Schienennetz.

Insgesamt bietet diese Adresse eine perfekte Symbiose aus einem idyllischen Rückzugsort inmitten intakter Natur und der schnellen Erreichbarkeit aller städtischen Vorzüge.