Runkel OT - modernisiertes Einfamilienhaus an der Lahn
Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll und umfassend modernisiert. Die wesentlichen Maßnahmen hier in chronologischer Reihenfolge
- Dach ca. 1990 - Bad, Innenrenovierung, Grundrissverbesserung und Leitungssysteme ca. 2019 - Heizungsanlage ca. 2020 - Fassadendämmung (120mm) und Fenster (2 u. 3fach verglast) ca. 2024
Das Anwesen liegt direkt an der Lahn und der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Im Haus stehen insgesamt drei Schlafzimmer zzgl. einem wohnlich ausgebautem Spitzboden zur Verfügung. Der Außenbereich mit Grillplatz, Terrasse und schöner Gartenanlage lädt im Sommer zum Verweilen ein. Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Eine Freistellung erfolg nach Absprache.
Merkmale
1.288 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
306.817 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
31.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arfurt, Runkel-Arfurt (65594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Runkel-Arfurt liegt idyllisch am Ufer der Lahn und verströmt eine friedliche, ländlich geprägte Atmosphäre mit direkter Wasserbeziehung. Überwiegend Ein-. u. Zweifamilienhäuser treffen hier auf grüne Uferlandschaften, Spazierwege entlang der Lahn und idyllische Aussichtspunkte. Die Lage verbindet naturnahen Wohnkomfort mit einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Nähe zur Lahn sorgt für entspannte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nahverkehrszüge und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in umliegende Städte Limburg, Wetzlar oder Gießen. Die Anbindung an überregionale Straßen ist gut; die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglicht Pendeln in Richtung Westerwald, Limburg oder Koblenz. Wohn- und Lebensqualität: Die Gegend bietet ruhige Wohnquartiere, oft mit großzügigen Gärten und direkten Blicken aufs Wasser. Lokale Versorgung erfolgt durch kleine Dorfläden, Bäcker und gemütliche Treffpunkte. Bildung, Kultur und Freizeit: In der Umgebung finden sich Grund- und ggf. weiterführende Schulen, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen in Dorfgemeinschaften. Wirtschaftliches Umfeld: Eine attraktive Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der Nähe zu regionalen Handels- und Dienstleistungsangeboten schafft ideale Voraussetzungen für Bewohner, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
