Dies ist ein besonderes Haus für eine große Familie. Erbaut wurde es 1955 - nach den genauen Vorstellungen der Bauherren. Es bietet großzügige, sonnige Räume und viele Zimmer für Kinder, für Gäste und für Hobbies. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Ausstattung, dem weitläufigen Grundriss, den vielfältigen Möglichkeiten und der besonders gute Lage in Montabaur. Auf insgesamt ca. 159 m² verfügt das Anwesen über mehrere Schlaf-/ Gäste-/ Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit sonniger Süd-Terrasse und zusätzlich einen separaten Anbau (1968) im Erdgeschoss, eine überdachte und verglaste Pergola mit einem weiteren Raum (1979) und einen großen Keller mit zwei Garagen, Heizung und Waschküche. Aufgrund der Dachneigung ist genug Platz um auch den Spitzboden zusätzlich zu Wohnraum auszubauen. Die künftige Nutzung ist vielfältig: das Haus bietet Platz für eine große Familie, für zwei Generationen, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ggf. auch als Büro oder Praxis nutzbar). Die Ausstattung im Baujahr war hochwertig, der Zustand ist sehr gepflegt, jedoch bedarf es einiger Modernisierungen, damit das Haus auch in Zukunft energetisch und zeitgemäß gut ausgestattet ist. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist bereit für neue Gestaltungsideen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor.
Merkmale
790 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garten
Massivbauweise aus 1955, Dacheindeckung Naturschiefer, Vollkeller mit zwei Garagen, massiver Anbau aus 1968, überdachte Pergola/ Wintergarten 1979, Gedämmtes Satteldach mit Dacheindeckung in Naturschiefer, Gaszentralheizung aus 2019, Warmwasserbereitung mittels Pufferspeicher, Aluminiumfenster 1979, doppelt verglast, manuelle Rollläden, Holzinnentüren Innentreppe aus Holz, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Teppich sowie Laminat, Elektroinstallation aus dem Baujahr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.987,42 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
522.358 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
47.358 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (2,97%)
14.108 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Montabaur (56410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage, ruhig, verkehrsberuhigt und dennoch zentrumsnah. Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Sie erreichen alle Geschäfte, Behörden, Apotheken und weiter Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Ebenso Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt. Überregional bekannt sind das Schloss, das Fashion-Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
