Bezugsfreies & frisch renoviertes Apartment mit Stellplatz in gefragter Lage
Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, ihre sofortige Verfügbarkeit und eine Ausstattung, die einen direkten Start ohne weiteren Aufwand ermöglicht.
Auf ca. 28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche, der die vorhandene Fläche effizient nutzt und eine moderne, unkomplizierte Wohnform ermöglicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer inklusive Sanitäranlagen vollständig erneuert, neue Laminatböden verlegt, Wandbeläge modernisiert und neue Türen eingebaut. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und bietet genau den Standard, den Eigennutzer und künftige Mieter heute erwarten.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und fügt sich funktional in das kompakte Wohnkonzept ein. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die Fernwärmeversorgung über Heizkörper sorgen für einen soliden technischen Standard und eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Bezugsfreiheit, die sowohl einen zeitnahen Einzug als auch eine direkte Neuvermietung ermöglicht. Gerade kleine, modernisierte Einheiten in Münster profitieren von einer konstant hohen Nachfrage, was diese Wohnung auch aus Investorensicht interessant macht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, einen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit bietet die Wohnung trotz kompakter Größe ein stimmiges Gesamtpaket aus Funktionalität, Komfort und Vermietbarkeit.
Merkmale
Barrierefrei
Keller
Balkon
Stellplatz
Siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.889,79 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
134.484 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
14.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angelmodde, Münster (48167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Angelmodde, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Süden von Münster. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch Universitäten und Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind. Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende, Berufspendler und Singles.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine gute Einbindung in das Stadtgebiet von Münster.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m²
