Einfamilienhaus zum Kauf 798.500 € 6 Zimmer 162,2 m² 475 m² Grundstück Nierstein 55283

Einfamilienhaus zum Kauf
798500 €
4.924 €/m²
6 Zimmer • 162,2 m² • 475 m² Grundstück

Familien-Oase mit Platz für Homeoffice und Wellness

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nierstein und bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in einer angenehmen Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung vereint repräsentatives Wohnen mit viel Platz für Kinder, Hobbys und individuelle Rückzugsorte, wodurch sich ideale Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie eröffnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 87 m². Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in den Lebensmittelpunkt des Hauses: einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten holen die Sonne förmlich ins Haus und bieten einen nahtlosen Übergang zum Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Homeoffice, eine Bibliothek, sowie ausreichend Fläche, um das tägliche Familienleben ideal zu gestalten.

Über eine gewendelte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches durch eine offene Architektur besticht und für ein freies Wohngefühl sorgt. Ein zentraler Flur verbindet die Räumlichkeiten auf dieser Etage: Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die viel Raum zum Spielen und Lernen bieten. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das Elternschlafzimmer, das Badezimmer sowie einen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot noch einmal um weitere ca. 39 m² wohnraummäßig ausgebaute Fläche. Neben den klassischen Stau- und Nutzflächen, wie einem Raum für Fahrräder und der Haustechnik, besticht diese Ebene durch ihren hohen Freizeitwert: ein großer Party- bzw. Hobbyraum sowie ein separater Fitnessbereich (ca. 15 m²) nebst großzügigem Bad bieten Ihnen den Luxus, Sport und Geselligkeit direkt im eigenen Haus zu genießen. Auch eine Sauna lässt sich dank der elektrischen Vorbereitung einfach einbauen.

Der Außenbereich in der Ringstraße präsentiert sich ebenso einladend und gepflegt wie das Innere des Hauses. Auf dem Grundstück finden Sie in Form einer Garage und eines Carports ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie schöne Gartenflächen, die zum Entspannen, Spielen oder für das nächste Barbecue einladen. Eine Halle mit Pool, der wieder reaktiviert werden könnte, bietet reichlich Potenzial für eine eigene Wellness-Oase mit Fitnessbereich oder auch ein separates Home-Office. Treten Sie ein und genießen Sie von Beginn an Ihren perfekten, modernen Familientraum in Nierstein.

Merkmale

475 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

798500 €

4.924,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

882.902 €1

Kaufpreis

798.500 €

Kaufnebenkosten

84.402 €

Notarkosten (1,5%)

11.978 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.506 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nierstein (55283)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als traditionsreiche Stadt direkt am Ufer des Rheins besticht Nierstein durch seine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität am Wasser und der Einbettung in die weltberühmten Weinlagen des Roten Hangs. Die von Reben und dem markanten Schiefergestein geprägte Kulisse garantiert ein naturnahes Wohnumfeld mitten in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die terrassierte Topografie schenkt den Bewohnern vielerorts spektakuläre Ausblicke über das Rheintal bis hin zum Taunus und Odenwald, fernab der großstädtischen Hektik. Für den täglichen Bedarf bietet Nierstein eine hervorragende Infrastruktur: Moderne Supermärkte, gemütliche Cafés, Bäckereien und eine Vielzahl an erstklassigen Weingütern und Straußwirtschaften befinden sich direkt im Ort. Wer ein noch breiteres Spektrum an Fachärzten oder kulturellen Highlights sucht, findet in der direkt benachbarten Stadt Oppenheim oder der nahen Landeshauptstadt Mainz eine ideale Ergänzung.

Berufspendler schätzen die exzellente Erreichbarkeit über die Bundesstraße B9, die Nierstein auf direktem Weg mit Mainz, Worms und Ludwigshafen verbindet. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof mit direktem Anschluss an die S-Bahn-Linie Mainz-Mannheim, die eine schnelle und stressfreie Verbindung in die umliegenden Metropolen sicherstellt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, während weiterführende Schulen im unmittelbar angrenzenden Oppenheim in wenigen Minuten erreichbar sind.

Abseits des Alltags lädt die weitläufige Rheinpromenade zu entspannten Spaziergängen ein, während die Wanderwege durch den Roten Hang - wie der berühmte Rheinterrassenweg - ein Paradies für Freizeitsportler und Genießer darstellen. Ein lebendiges Miteinander wird in Nierstein großgeschrieben: Das weit über die Grenzen bekannte ,,Weinfest am Roten Hang" und die geselligen Hoffeste sorgen für ein herzliches und aktives Gemeindeleben. Zusammenfassend vereint Nierstein höchste rheinhessische Lebensqualität mit der idyllischen Lage direkt am Rhein, ohne dass man auf die Vorzüge der nahen Zentren verzichten muss - ein perfekter Wohnort für alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 102,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

DAHLER Mainz c/o Fischtorplatz Immobilien GmbH

Fischtorplatz 23, 55116 Mainz

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Online-ID: 26BVXV6AR28R

Referenznummer: DC-MAI-135