Das Wohn- und Geschäftshaus an der Stuttgarter Straße 2 verfügt über eine Grundfläche von ca. 278 m² und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen ca. 421 m² Büro- und Nutzfläche zur Verfügung.
Der Wohnbereich umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,78 m² und gliedert sich wie folgt:
Wohnung 1: ca. 145,91 m² Wohnfläche Wohnung 2: ca. 59,87 m² Wohnfläche
Die Wohneinheiten sind klar vom gewerblichen Bereich getrennt und ermöglichen eine eigenständige Nutzung. Die Flächenstruktur erlaubt sowohl eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten als auch flexible Nutzungskonzepte - beispielsweise für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine kombinierte Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine solide Bestandsstruktur und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: ab sofort
278 m² Grundstück
Keller
Flächen
Grundfläche: ca. 278 m² Büro- & Nutzfläche: ca. 421 m² Wohnfläche: ca. 205 m² Keller: voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Lage
Aalen (73430)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stuttgarter Straße 2 befindet sich in einer etablierten, innerstädtischen Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine weiterführende Vorstellung, detaillierte Unterlagen sowie eine Besichtigung erfolgen nach persönlicher Abstimmung.
Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden und wurde bereits beauftragt. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung unverzüglich ergänzt und zur Verfügung gestellt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 626,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
