Gepflegtes Einfamilienhaus mit wohnlicher Ausstrahlung und funktionalem Grundriss
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet eine durchdachte Raumaufteilung, gute Alltagstauglichkeit und ein Wohnkonzept, das sich vielseitig nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt ein funktionaler Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche in klarer Struktur. Der Wohnbereich wirkt offen und angenehm großzügig, während die separate Küche mit Essplatz einen eigenständigen, gut nutzbaren Mittelpunkt für den Alltag bildet. Die Garage ist praktisch angebunden und ergänzt die gute Nutzbarkeit dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen damit einen zusätzlichen Außenbezug. Das zentral angeordnete Bad ist von der Schlafebene aus sinnvoll erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und kann die Nutzung des Hauses in unterschiedlichen Lebensphasen unterstützen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis, die sich mit überschaubaren Maßnahmen wieder in einen sehr ansprechenden Gesamtzustand versetzen lässt. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet dabei zusätzlichen Spielraum für eine zügige Nutzung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
480 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
725650 €725.650 €
6.479,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
791.467 €1
Kaufpreis
725.650 €
Kaufnebenkosten
65.817 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.398 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.906 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.628 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenthann, Tuntenhausen (83104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenthann ist ein Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen. Die Nähe zu Rosenheim (ca. 24 km) und Ebersberg (ca. 16 km), sowie die Erreichbarkeit der Stadtgrenze von München (ca. 35 km) im Nordwesten und zu den Alpen im Süden, machen Hohenthann zu einem attraktiven Wohnort. Die Umgebung bietet eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen: Für Familien bietet Hohenthann verschiedene Bildungseinrichtungen wie einen Kindergarten vor Ort oder in Beyharting und Schulen in Schönau (Grundschule, ca. 3 km entfernt) sowie Ostermünchen (Mittelschule, ca. 9 km entfernt). Das Schulzentrum Bad Aibling (Gymnasium, Realschule und Wirtschaftsschule) liegt etwa 15 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken in den umliegenden Ortschaften gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Direkt in Hohenthann gibt es eine Metzgerei und ein Gasthaus. Für die weiteren Besorgungen des Alltags finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene gastronomische Einrichtungen in den umliegenden Ortschaften wie Assling, Grafing, Glonn, Tuntenhausen und Bad Aibling. Die unmittelbare Umgebung von Hohenthann besticht durch ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot und bietet so allen Generationen einen attraktiven Lebensraum.
