Provisionsfrei ! Großzügiges Reiheneckhaus am Niddapark in bester zentraler Wohnlage
Provisionsfrei ! Großzügiges Reiheneckhaus direkt am Niddapark in bester zentraler Wohnlage Dieses geräumige, 1972 erbaute Reiheneckhaus bietet rund ca. 177 m² Wohnfläche und 6 Schlafzimmern auf einem 371 m² großen Grundstück in ruhiger Frankfurter Wohnlage.
Das Erdgeschoss umfasst neben einer Diele und Gästetoilette mit Natursteinboden einen großzügigen, circa 47 m² großen, mit Parkett belegten, offenen Wohn-/ Essbereich. Dieser öffnet sich direkt in den großen grünen Garten mit geräumiger Terrasse. Die Küche ließe sich -bei Bedarf- zu einer offenen Küche umbauen.
Das Obergeschoss, bietet Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad. Ein Balkon mit Blick in den grünen Garten rundet das Bild ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung - ideal als Einliegerwohnung oder als Kinder- oder Arbeitszimmer. Derzeit befindet sich hier ein separates Dachstudio als Einliegerwohnung mit Küche und Bad mit separatem Stromzähler. Die Dachflächenfenster wurden vor kurzem erneuert.
Das sehr solide gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet zwei große Hobbyräume. Diese zusätzlichen Kellerräume gehören zur ausgebauten Nutzfläche. Zudem finden Sie hier einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie den Gas-Heizungsraum, erneuert im Jahr 2020. Das Gebäude bietet die optimale Basis für energetisch optimierte Konzepte.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ca. 6.00 x 2.50 m große, eigene Garage.
Mit insgesamt sieben Zimmern im EG -DG plus Ausbaureserven im KG und einer durchdachten Raumaufteilung ist dieses werthaltige Haus in begehrter Lage, ideal für Familien, die in einem Umfeld mit viel grün und dennoch perfekter Infrastruktur Frankfurts leben möchten.
Wir bitten von Makleranfragen und sonstigen gewerblichen Anfragen abzusehen.
Merkmale
Bezug: sofort
371 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
4.401,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
841.320 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
62.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Frankfurt (60488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück besticht durch seine süd-west orientierte, idyllische Lage, in direkter Nähe zum weitläufigen Grüngürtel des Niddatal. In einem ruhigen und doch sehr zentralen Frankfurter Wohngebiet im Stadtteil Hausen. Die Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen und nahen Einkaufsmöglichkeiten mit nur 120 Meter zur nahen U-Bahn, runden das Bild dieser sehr guten Wohnlage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
