Moderne Galeriedachgeschosswohnung in Mönchengladbach
Diese Moderne Galeriewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert großzügiges Wohnen mit offener Architektur. Auf rund 140 m² bietet sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem vielseitig nutzbaren Galeriebereich, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Fitnesszone eignet. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon mit Abstellraum, moderne Sanitärbereiche und mehrere praktische Abstellflächen. Ein PKW-Stellplatz im Hof sowie ein Fahrradkeller runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
WG-geeignet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
Wohnbereich und Räume: . 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer . Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche . Galeriebereich (z. B. Gästezimmer, Büro, Fitness) . Wohnung im 4. OG . Zwei Abstellräume in der Wohnung . Waschmaschinenanschluss vorhanden . Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
Küche: . Offene Küche im Wohn-/Essbereich . Einbauküche inkl.
Badezimmer: . Modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster . Gäste-WC
Gebäude und Technik: . 8 Wohneinheiten . Gaszentralheizung / Gastherme . Kunststofffenster (2-fach verglast) . Fenster im Dach (Galerie und Anbau) aus 2022 . Sonnenschutzblenden . Fahrradkeller vorhanden . Baujahr Haus: 1961 . Dachgeschosswohnung ausgebaut: 1998
Außenflächen: . Balkon mit Abstellraum . PKW-Stellplatz im Hof
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.414,29 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermges, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt.
. Nur ca. 900 m bis zur Innenstadt . Bushaltestelle direkt gegenüber . Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe . Aldi, Rewe, Post und weitere Geschäfte fußläufig erreichbar . Zentrale, gut angebundene Wohnlage . Ideale Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
