Einzigartiges Wohnerlebnis mit Alpenpanorama in Rotzel
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus vereint moderne Beständigkeit mit einem unvergleichlichen Naturerlebnis. Am idyllischen Ortsrand von Rotzel gelegen, besticht das Anwesen durch eine atemberaubende und unverbaubare Alpensicht, die Ihnen jeden Tag ein Urlaubsgefühl in die eigenen vier Wände zaubert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Fassade sowie die Holzfenster wurden frisch gestrichen, was dem Haus eine einladende und neuwertige Optik verleiht. Dank der durchdachten Architektur mit einem separaten Treppenhaus bietet das Objekt maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für die Großfamilie oder als zwei getrennte Wohneinheiten - hier passen sich die Räumlichkeiten Ihren Lebensentwürfen an.
Komfort und Wärme auf allen Ebenen: Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung inklusive Solarthermie zur Warmwasserbereitung bestens aufgestellt. Während im Untergeschoss klassische Radiatoren für Wärme sorgen, genießen Sie im Erd- und Dachgeschoss den Komfort einer Fußbodenheizung. Für das besondere Ambiente an kalten Tagen sorgen im Erdgeschoss ein moderner Kaminofen sowie ein liebevoll erhaltener, über 100 Jahre alter Kachelofen, der einwandfrei funktioniert und wohlige Wärme spendet.
Großzügiges Raumangebot: Das Erdgeschoss: Auf knapp 100 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Ensemble aus Wohn- und Esszimmer, welches durch eine großzügige Schiebetür getrennt ist. Die meisterhaft angefertigte Einbauküche und das voll ausgestattete Badezimmer (inkl. Bidet und Dusche) lassen keine Wünsche offen. Ein Highlight ist die gigantische, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 104 m² - der perfekte Ort für gesellige Grillabende. Das Dachgeschoss: Diese Ebene überzeugt mit einem ca. 31 m² großen Studio, charmanten Dachschrägen und einem Balkon, der eine einzigartige Sicht auf die Schweizer Alpen bietet. Es kann wahlweise als autarke 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche oder als zusätzliche Schlafetage genutzt werden. Das Untergeschoss: Neben Technik- und Stauräumen bietet das voll unterkellerte Haus einen ausgebauten Bereich (ca. 33 m²) mit Tageslicht, Sauna und eigenem Bad - ideal als Gästebereich oder Wellness-Oase.
Außenanlage und Fuhrpark: Das 1.029 m² große Grundstück ist ein Paradies für Hobbygärtner und Kinder. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Einzelgarage mit direktem Hauszugang steht eine angebaute Doppelgarage zur Verfügung. Die geschotterte Einfahrt bietet zudem reichlich Platz für Besucher. Eine separate Zufahrt auf das Grundstück erleichtert die Gartenpflege und den Abtransport von Grünabfällen erheblich.
Die familienfreundliche Lage wird durch die Nähe zum Kindergarten (10 Gehminuten) und zur Bushaltestelle (5 Gehminuten) perfekt abgerundet. Erleben Sie Wohnqualität dort, wo der Schwarzwald die Alpen grüßt!
Merkmale
1.029 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
D
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
2.762,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotzel, Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleinen Ortschaften Binzgen, Rotzel, Hochsal und Grunholz sind Teil der Gemeinde Laufenburg, welche sich nicht nur durch den Grenzübergang zur Schweiz, sondern teilweise auch durch einen exzellenten Blick auf die Alpen auszeichnet. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Aufgrund der Nähe zur Stadt Laufenburg kann von Abgeschiedenheit allerdings keine Rede sein. Stattdessen lässt sich in der malerischen Altstadt mit Ihren zahlreichen Läden, wie auch im geschäftigen Laufenpark, einem Gewerbegebiet für den ganzen Hauseinkauf, alles finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zwei Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs gibt es eine Grundschule sowie eine Grund-, Werkreal- und Realschule. Die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren und Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich auch in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 104,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
