Attraktive Gewerbeimmobilie mit Büro- und großzügigen Lagerflächen in Holsthum!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Holsthum eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Unternehmen, die funktionale Büroflächen mit umfangreichen Lagerkapazitäten kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 100 m² Bürofläche, aufgeteilt in zwei großzügige Büros sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder Disposition eignet. Eine integrierte Küchenzeile sowie ein WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Direkt angeschlossen befindet sich die ca. 156 m² große Lagerfläche - optimal für Material, Werkzeuge oder Waren und perfekt erreichbar ohne Umwege.
Das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot um weitere ca. 117 m² Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches WC sowie Nebenräume, die sich beispielsweise als Werkstatt, Archiv oder Technikraum nutzen lassen.
Die Außenfläche von ca. 243 m² bietet ausreichend Stellplätze für Firmenfahrzeuge, Transporter oder Kunden.
Ihr Vorteil auf einen Blick: . Effiziente Arbeitsabläufe durch direkte Verbindung von Büro und Lager . Großzügige Lagerflächen für Material und Equipment . Stellplätze direkt am Objekt . Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerke
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die Kombination aus Büro- und Lagerflächen sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Investition für zukunftsorientierte Handwerksbetriebe, Dienstleister oder andere Unternehmen.
Merkmale
Bezug: sofort
793 m² Grundstück
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
305.532 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
10.532 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.532 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsthum (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Holsthum in der wirtschaftlich attraktiven Region Südeifel und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten.
Die Kreisstadt Bitburg (ca. 15 km) ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gewerbeansiedlungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Großherzogtum Luxemburg (Echternach ca. 13 km, Vianden ca. 21 km), welches ebenfalls schnell erreichbar ist und zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven eröffnet.
Eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben: Die nächstgelegene Autobahnanbindung (z. B. A60) erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell und effizient erreichbar sind.
Für Handwerksbetriebe besonders vorteilhaft:
Schnelle Erreichbarkeit von Kunden in der gesamten Südeifel Gute Anbindung Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg Problemlose Zufahrt auch für Transporter und Lieferfahrzeuge Ruhiger, kosteneffizienter Standort mit ausreichend Platz
Die Lage kombiniert somit wirtschaftliche Nähe zu wichtigen Zentren mit den Vorteilen eines funktionalen und gut erreichbaren Gewerbestandorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Gesamtfläche: 373,00 m²
