Kernsanierte 4-Parteien-Stadtvilla im Herzen von Barnstorf
Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Mehrfamilienhauses: Diese beeindruckende, neoklassizistische Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und prägt maßgeblich das Ortsbild im Barnstorfer Ortskern.
Das um ca. 1880 errichtete Gebäude besticht durch seine repräsentative Architektur mit aufwendig gestalteter, stuckverzierter Fassade und vermittelt bereits auf den ersten Blick den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 wurde das Haus technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 527 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 264 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten jeweils 2 bis 3 Zimmer und verteilen sich auf zwei Etagen, wodurch sowohl kompakte als auch familienfreundliche Grundrisse entstehen. Ergänzend stehen den Einheiten praktische Keller- bzw. Bodenräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein separater, von außen zugänglicher Technikraum sorgt für eine komfortable und funktionale Organisation der Haustechnik.
Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischen Elementen und moderner Bauweise. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen schaffen eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre, während zweifachverglaste Holzfenster den stilgerechten Charakter des Hauses unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über ein effizientes, mit Gas betriebenes Blockheizkraftwerk, welches dem Eigentümer eine zusätzliche Einnahmequelle bietet und sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bietet. Das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt, und die Außenwände wurden mit Multipor gedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die Geschossdecken in traditioneller Holzbalkenbauweise runden das stimmige Gesamtbild ab und unterstreichen den Altbaucharakter.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie ein durchdachtes Gesamtpaket: Vier Garagenstellplätze (Neubau des Garagenhofes in 2012) sowie zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Weitere Angaben erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
527 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
ECKDATEN DES GEBÄUDES - Baujahr ca. 1880 - Kernsanierung in 2012/ 2013 - Grundstücksfläche rd. 527 m² - Wohnfläche ca. 264 m² - 4 Wohneinheiten - jeweils 2-3 Zimmer - verteilt auf 2 Etagen - zusätzlicher Keller- bzw. Bodenraum - 4 Garagenstellplätze (Neubau 2012) nebst Außenstellplätze - Bodenbelag: Feinsteinzeugfliesen - Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster - Beheizung: Gas (Heizkörper) - Heizungsart: Gasheizung Blockheizkraftwerk - Dacheindeckung: Ton - Außenwände: Gedämmt mit Multipor - Stuckverzierte Fassade - Geschossdecken: Holzbalken - Technikraum von außen begehbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
1.886,36 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barnstorf (49406)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Barnstorf im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Der Ort liegt idyllisch im Huntetal, eingebettet zwischen Moor- und Waldlandschaften, und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Barnstorf liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Bremen, Oldenburg und Osnabrück und bietet somit eine gute Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Über die Bundesstraße B51, die direkt durch den Ort verläuft, sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A1 (Bremen-Osnabrück) ist in ca. 25-30 km erreichbar und gewährleistet eine überregionale Verkehrsanbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Barnstorf liegt an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Bremen und Osnabrück mit regelmäßigen Regionalexpressverbindungen.
Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zudem sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Dümmer und zur Wildeshauser Geest für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Barnstorf ist geprägt durch eine ruhige, ländliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren und eignet sich somit ideal für Familien, Pendler sowie Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-5620319 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
