MFH mit 6 luxuriösen Apartments in Alt-Oberhausen – für „Wohnen auf Zeit“
Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf Neubauniveau.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie nahezu vollständig zurückgebaut und von Grund auf neu aufgebaut. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass das Objekt heute technisch, energetisch und qualitativ einem Neubau entspricht und echten Neubaucharakter aufweist.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 511 m² verteilen sich sechs hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine zusätzliche Büroeinheit im Souterrain.
Die Apartments sind konsequent auf das Konzept „Wohnen auf Zeit“ ausgerichtet und bieten eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Design.
Merkmale
möbliert
701 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung sowie moderne Gebäudetechnik auf zeitgemäßem Niveau.
Die Wohneinheiten überzeugen durch klar strukturierte, zeitgemäße Grundrisse mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 83 m². Herzstück jeder Einheit ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Nolte-Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Das Schlafzimmer mit maßgefertigten Schwebetüren-Einbauten und hochwertigem Boxspringbett bietet einen stilvollen Rückzugsort.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Regenwalddusche, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Diese Immobilie vereint schlichte Eleganz, hochwertige Ausstattung und den Charme vergangener Zeiten mit allen Vorzügen modernen Wohnens. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Juwel.
Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert, sodass die Immobilie heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort entspricht. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, wodurch ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Vollständig möblierte Wohneinheiten
- Hochwertige Designküchen
- Moderne Badezimmer mit gehobener Ausstattung
- Großzügige, offene Grundrisse
- Kernsaniert (2018–2020)
- Energieeffizienzklasse B
- Beheizung über Fernwärme
- Zeitgemäße Elektro- und Gebäudetechnik
- Separate Kellerbereiche
- PKW-Stellplätze am Objekt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2018
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
2.689.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
289.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
156.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Mitte, Oberhausen (46045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen im Stadtteil Alt-Oberhausen und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof Oberhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A3, wodurch umliegende Städte wie Essen, Duisburg und Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Geschäftsreisende und Unternehmen. Ergänzt wird die Standortqualität durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie das Centro Oberhausen, den Gasometer sowie den Kaisergarten.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Erreichbarkeit und hoher Nachfrage im Wohnsegment.
