Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

4.276 €/m²

3 Zimmer  •  105 m²  •  465 m² Grundstück

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Ruit, Bretten (75015)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair aus dem Jahr 1904, das auf ca. 100 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Charakter bietet. Die Immobilie vereint den zeitlosen Charme eines Altbaus mit modernen Anpassungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail vorgenommen wurden.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch seine freundliche Gestaltung zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herz des Hauses - ein Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: Wasserleitungen sowie Elektrik wurden erneuert, einzelne Fenster und Dachfenster ausgetauscht und kleinere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So verbindet die Immobilie ihren ursprünglichen Charme mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase - ergänzt durch einen Pool und eine Sauna, die den Freizeitwert dieser Immobilie deutlich steigern und Erholung direkt vor der eigenen Haustür ermöglichen.

Zum Anwesen gehören zudem zwei vielseitig nutzbare Nebengebäude. Ein Schopf mit integrierter Werkstatt und Garage bietet reichlich Platz für handwerkliche Projekte oder als Stauraum. Die geräumige Scheune (ca. 6 x 9 m) eröffnet zusätzliche Perspektiven: Für sie besteht ein eingetragenes Nutzungsrecht zur Tierhaltung, und darüber hinaus bietet sie attraktives Ausbaupotenzial für bis zu zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Vor dem Haus stehen praktische Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie flexibel über eine Öl-Zentralheizung, einen Holzvergaser sowie einen Kaminofen. Diese Kombination sorgt nicht nur für eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre an kalten Tagen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme, modernen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Ob als liebevolles Familienzuhause, Rückzugsort im Grünen oder als Investition mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Charakter und Perspektive zu verbinden.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2017