Mehrfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €

4.286 €/m²

6 Zimmer  •  172,4 m²  •  283 m² Grundstück

---

Unterasbach, Oberasbach / Unterasbach (90522)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberasbach überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie vereint eine klare, effiziente Struktur mit langfristig gesicherter Nachfrage - ideal für Anleger, die Wert auf Planbarkeit und Werthaltigkeit legen.

Das im Jahr 1936 erbaute und zwischen 2014 und 2016 umfassend sanierte Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind optimal auf die Marktnachfrage abgestimmt und sprechen ein breites Mieterspektrum an.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus eine durchdachte Aufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Jede Einheit ist separat zugänglich, was eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht und die Attraktivität für Mieter erhöht.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die S-Bahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Fürth und die gesamte Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar - ein klarer Vorteil für langfristig stabile Mietverhältnisse.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.600 €. Damit bietet sie einen zuverlässigen Cashflow bei überschaubarem Verwaltungsaufwand sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die den Wohnkomfort erhöhen und Leerstandsrisiken weiter minimieren.

Sie wünschen eine Besichtigung vor Ort? Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 42,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen