Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

3.176 €/m²

1,5 Zimmer  •  42,5 m²  •  2. Geschoss

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Kellenhusen (23746)

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Die 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2.Obergeschoss des "Haus Neptun" der Wohnanlage "Strandappartements am Leuchtturmweg" in Kellenhusen, die direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt.
Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Pantryküche, ein vor einigen Jahren modernisiertes Bad mit Dusche und wandhängendem WC, Wohnzimmer mit einem durch einen Vorhang abgetrennten Schlafbereich, ausgestattet mit 2 Einzelbetten, Zugang zur Loggia in S/W-Lage, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Einzelbett.
Das Mobiliar der Wohnung wird mit übergeben.

Ein Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf dieser Etage.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl.

Die gesamte Wohnanlage ist in 2025 für ca. 11,5 Mio. Euro komplett modernisiert und saniert worden.
Die Außenfassade wurde erneuert und wärmegedämmt, die Loggien wurden ebenfalls saniert und mit Glasbrüstungen und Edelstahlhandlauf versehen.
Die Dächer wurden neu eingedeckt und der Brandschutz den aktuellen Anforderungen angepasst und erweitert.
Darüber hinaus wurden die Teppichbeläge in den Allgemeinfluren erneuert.
Der Eigentümer dieser Wohnung hat sich zur Finanzierung der Sonderumlage, auf die ein Anteil an den Gesamtkosten in Höhe von 52.982,21 € entfallen ist, über einen WEG-Kredit mit einer 15-jährigen Laufzeit entschlossen, die monatlich über das Hausgeld zu entrichten und zurückzuzahlen ist.
Im Hausgeld von 607,-- € monatlich ist u.a. der Eigenverbrauch an Strom sowie die Rückzahlung für die Inanspruchnahme der Finanzierung der Sonderumlage ( 354,52 € monatlich) für die Modernisierung und Sanierung enthalten.
Es besteht die Möglichkeit einer Sondertilgung von 10 % p.a. (max. 5.000,-- €)
Der Eigentümer hat bisher (Stand April 2026) ca. 9740,-- € getilgt, so dass noch ein Restbetrag von ca. 43.242,-- € offen und zurückzuzahlen ist.

Die Finanzierung der Sonderumlage kann auch bei einem Verkauf nicht vorzeitig abgelöst werden und muss vom Käufer übernommen werden.

Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus, die Wohnanlage hat in 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten.

Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, kann kurzfristig erfolgen.
Die Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu.

Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift das Exposé online über dieses Immobilienportal an.

Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner - der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse, Tel. 04531-508-75733 und 0151-122 122 02.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025