Von außen klein, innen ein echtes Raumwunder! Familienhaus mit Herz und Potenzial
Kleines Haus ganz groß - viel Wohnfläche zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis
In einem gewachsenen Wohngebiet von Langenselbold befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit überraschend viel Platzangebot. Von außen eher unscheinbar, eröffnet sich im Inneren eine großzügige Wohnfläche, die insbesondere Familien viele Möglichkeiten bietet.
Das Haus wurde Anfang der 1980er Jahre von den jetzigen Eigentümern erworben. In diesem Zuge fand auch die letzte umfassende Grundsanierung statt. Leider liegen zu der Immobilie nur wenige Unterlagen vor. Es wird jedoch davon ausgegangen, dass der Anbau - der heutige Wohn- und Essbereich - vermutlich in den 1960er- oder 1970er-Jahren entstanden ist. Dieser Anbau wurde massiv erstellt und das Haupthaus ist laut Eigentümerin in Holzständerbauweise ausgeführt.
Über mehr als 40 Jahre hinweg war das Haus das Zuhause einer großen Patchworkfamilie mit vier Kindern. Nun, nachdem die Kinder längst ausgezogen sind, soll die Immobilie in neue Hände übergehen.
Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt, notwendige Reparaturen fachgerecht durchgeführt. Dennoch entspricht die Ausstattung heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist, sodass eine umfassende Modernisierung bzw. Grundsanierung eingeplant werden sollte. Dies wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.
Der Fokus dieser Immobilie liegt eindeutig auf großzügiger Wohnfläche statt auf viel Außenbereich. Dennoch bietet die vorhandene Terrasse Potenzial zur individuellen Gestaltung - beispielsweise als gemütlicher Freisitz mit Outdoorküche oder kleiner Wohlfühloase im Grünen.
Merkmale
177 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend den 80er Jahren und ist sanierungsbedürftig. Das Haupthaus ist in Holzständerbauweise- und der Anbau in Massivbauweise ausgeführt. Hier einige Merkmale der Liegenschaft:
* einseitig angebautes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte * 5,5 Zimmer (!) * TGL-Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WS-Anschluss * Gas-Zentralheizung Baujahr 2004 * Vollkeller * kleine Terrasse * Mini-Garten bzw. Grünfläche am Haus * Hof mit PKW-Abstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.609,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenselbold (63505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Steinborn in Langenselbold.
Langenselbold ist mehr als nur ein gefragter Wohnort - hier nur ein paar Punkte, die für diesen Standort sprechen:
* Hervorragende Infrastruktur * Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Freibad, Kinzigsee, Schlosspark mit zahlreichen Veranstaltungen etc.) * Vielfältiges Kulturangebot * Zahlreiche Restaurants und Geschäfte * Großes Vereinsangebot (u.a. Tennis, Segelfliegen, Reiten u.v.m.)
Die Verkehrsanbindung zur A45 und A66 ist quasi vor der Tür.
Nähere Informationen finden Sie unter: www.langenselbold.de
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 62,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
