3,5 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zur Miete
1.250 €
3,5 Zimmer • 85 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Helle, sanierte 3,5-Zimmer Etagenwohnung mit großem Balkon und Garagenstellplatz in Winnenden
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in der Beletage eines hochwertig sanierten 3-Familienhauses verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine helle, offene Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.
Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen ausgebauten Kellerraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, versorgt durch eine moderne Wärmepumpe.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Das frisch energetisch sanierte 3-Familienhaus wurde umfassend modernisiert und setzt konsequent auf eine zukunftsfähige, fossilfreie Wärmeversorgung über eine Luft-Wärmepumpe.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
3-fach verglaste Fenster (2021) bodentiefe Panorama-Fenster im Wohnzimmer (2021) Panorama-Dachflächenfenster im Treppenhaus (2021) elektrische Rollläden (2022) neue Innen- und Außendämmung (2022) Heizung und Sanitär im gesamten Haus erneuert (2022) Elektrik im gesamten Haus erneuert (2022) Garten, Terrasse und Balkone neugestaltet (2022) strapazierfähiger, heller Boden in Holzoptik (2022) Bäder modernisiert (2022) Außenanlage und Eingangsbereich erneuert (2022) Gegensprechanlage (2022) hellgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (2022) Balkonboden und Balkongeländer erneuert (2022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Kesselrain in Winnenden, in attraktiver Höhenlage mit schönem Blick über die Altstadt und in die Weinberge.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt macht diesen Standort besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Freizeitangebote und die Rems-Murr-Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die B14 Richtung Stuttgart ist in rund 2 Autominuten erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Eine direkte S-Bahn-Verbindung bringt Sie zudem in ca. 25 Minuten nach Stuttgart.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar:
Kindertagesstätten ca. 10 Minuten Schulen aller Altersklassen ca. 5 Minuten Innenstadt ca. 10 Minuten Bahnhof ca. 20 Minuten Bushaltestelle ca. 8 Minuten Lebensmittelmarkt ca. 5 Minuten Bäckerei ca. 5 Minuten Wunnebad ca. 5 Minuten Minigolfanlage ca. 5 Minuten Tennisclub ca. 5 Minuten Restaurants ca. 5 Minuten Rems-Murr-Kliniken ca. 10 Minuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die vorhandene Einbauküche kann optional vom Vormieter gegen einen Abstand in Höhe von 1.500 € übernommen werden. Ausgenommen hiervon sind Kühlschrank und Geschirrspüler.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete, nicht um eine Indexmiete. Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 50 €. Dadurch besteht von Anfang an klare Transparenz und Planungssicherheit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
