REPRÄSENTATIVE GEWERBEIMMOBILIE IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE
Die Liegenschaft umfasst ein insgesamt 7.692 m² großes Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Aufgrund der äußerst verkehrsgünstigen Lage eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Produktion und Logistik.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und bietet damit optimale Voraussetzungen für Außenwerbung und eine starke Unternehmenspräsenz.
Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist die doppelte Erschließung über zwei separate öffentliche Straßen, die über eine Gasse auf dem Firmengelände miteinander verbunden. Dies ermöglicht eine flexible An- und Abfahrt sowie eine effiziente Organisation von Lieferverkehr und Betriebsabläufen.
Die Immobilie bietet helle, tageslichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie eine funktionale, teilbare Grundrissgestaltung. Hervorzuheben ist, dass jeder Gebäudeteil über eigene Zugänge und Rampen verfügt, die eine komfortable An- und Ablieferung möglich macht. Die hohe Bodentraglast macht die Flächen auch für schwere Maschinen geeignet, während großzügige Deckenhöhen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Insgesamt sind die Räumlichkeiten ideal für gewerbliche Zwecke geeignet, insbesondere für Unternehmen, die Flächen für Lager, Produktion und Verwaltung benötigen.
Die Liegenschaft ist derzeit teilvermietet und generiert somit zusätzliche Mieteinnahmen. Bei Bedarf ist aber auch eine vollständige Eigennutzung der Immobilie möglich.
Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial als auch für Unternehmen, die einen eigenen Standort aufbauen oder erweitern möchten.
Dank der Größe und Struktur des Areals können unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert werden.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für Unternehmen, die in einem wirtschaftlich starken Umfeld expandieren oder einen neuen Standort etablieren möchten.
Merkmale
7.692 m² Grundstück
Grundrisse
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1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet im nördlichen Stadtbereich von Lüdenscheid. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Nahversorgungsangebote. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Das Stadtzentrum von Lüdenscheid ist in etwa 1,5-2 km erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Anschlussstelle zur Autobahn Bundesautobahn 45 (A45) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Hagen sowie ins Siegerland.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie Freizeit- und Veranstaltungsflächen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das bekannte Fest- und Veranstaltungsgelände "Hohe Steinert", auf dem regelmäßig regionale Veranstaltungen und Volksfeste stattfinden und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionierender Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen.
