Dieses charmante Endreihenhaus wurde 1969 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Vollkeller errichtet. Über einen überdachten Eingangsbereich werden Sie im Flur des Hauses in Empfang genommen. Von hier haben Sie Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und führt über eine Tür mit Dreh-Kipp-Beschlag auf die sonnige und überdachte Terrasse sowie in den Garten. Der kleine Abstellraum eignet sich ideal für Gartengeräte und Co. Die gut geschnittene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Vollkeller bietet viel Abstellfläche sowie Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 243 m², ist real geteilt und liebevoll angelegt. Zudem haben Sie einen 1/17 Miteigentumsanteil an einem ca. 648 m² großen Grundstück, auf welchem sich eine Garage befindet, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
243 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist im Flur, in der Küche sowie im Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Esszimmer wurde Stäbchenparkett gewählt. Die Einbauküche mit hellen Fronten und hellblauen Arbeitsplatten ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Großteil wurde bereits in den letzten Jahren ausgetauscht. Das Obergeschoss ist größtenteils mit einem Teppichboden versehen. Das Duschbad ist ebenfalls gefliest. Ein großes Fenster sorgt hier für eine optimale Belichtung und Entlüftung. Die Fenster sind allesamt isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Im Jahre 2023 wurden nahezu alle alten Heizkörper durch neue ersetzt. Eine neue Dacheindeckung sowie Dämmung hat im Jahr 2002 stattgefunden. Die Abwasserrohre wurden ebenfalls bereits saniert. Der Dichtheitsnachweis liegt vor.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem tollen Familiendomizil begeistern.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
438.726 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Bus: 0.10
