Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

1.709 €/m²

7 Zimmer  •  221,8 m²  •  1.593 m² Grundstück

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Tannenhausen, Aurich / Plaggenburg (26607)

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Wohnkomfort trifft Rendite: Modernisiertes Raumwunder mit genehmigter Ferienwohnung

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause bietet, sondern auch Ihren Lebensunterhalt aktiv mitgestaltet. In begehrter Lage von Aurich-Plaggenburg erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, das durch ein kluges Konzept besticht: Eine offiziell genehmigte und 2024 frisch renovierte Ferienwohnung im Obergeschoss generiert, je nach Auslastung, Einnahmen von etwa 2.000 € pro Monat.

Damit bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Chance, dass sich die Finanzierung fast wie von selbst trägt - oder Sie nutzen den Platz flexibel für die eigene Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Highlights des Hauses
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Komfort & Technik: Elektrisches Garagentor, moderne Haustür (2024) und ein bis in die Dachspitze gedämmtes Dach sorgen für Effizienz und Sicherheit.

Außenbereiche: Genießen Sie die Wahl zwischen der sonnigen Gartenterrasse mit neuer Überdachung (2024) oder der großzügigen Dachterrasse im Obergeschoss.

Platzwunder: Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während der Teilkeller ideal für Vorräte geeignet ist.



Die Ferienwohnung - Ihr Ertragsgarant
Das Obergeschoss wurde 2024 aufwendig modernisiert und ist bereit für die sofortige Vermietung oder Eigennutzung.

Rundum erneuert: Von der Elektrik über Heizkörper und Leitungen bis hin zum modernen Badezimmer mit neuen Fliesen - hier wurde massiv investiert.

Ready-to-use: Das Paket beinhaltet hochwertige Elektrogeräte (Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, TV) und eine neue Dachgaube für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Sanierungshistorie (Auszug der letzten Jahre)
Hier kaufen Sie Sicherheit. In den Jahren 2023 und 2024 wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Technik: Erneuerung der Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen sowie des Zählerschranks, teilweise der Stromleitungen

Außen: Abdichtung des Flachdachs, Errichtung der Dachterrasse und Sanierung des Schornsteins.

Interieur: Zwei Einbauküchen eine komplett neu, die andere mit neuen Markengeräten und ein smartes Schließsystem für das gesamte Objekt.

Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.
Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.87, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 5.42, Distanz zum Gymnasium: 6.27 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung