Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 130 m² 2. Geschoss frei ab 01.09.2026 Rösrath 51503

Wohnung zum Kauf
449000 €
3.454 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochgebauter Terrasse und großem Spitzboden

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines 4-Parteienhauses. Auf rund 130 m² Wohnfläche bietet das Dachgeschoss mit wenigen Schrägen zahlreiche Fensterelemente, einen überdachten Balkon sowie eine hochgebaute Terrasse. Der ausbaufähige Spitzboden gewährt weitere Nutzfläche von ca. 37 m². Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Stellplatz im Freien komplettiert das Angebot.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 630,--.

Die Renovierungsarbeiten nach der vorherigen Vermietung sind noch nicht vollständig abgeschlossen; in zwei der drei Schlafzimmer ist der Bodenbelag noch ausstehend.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz

Nachfolgend die Bau- und Ausstattungsdetails der Immobilie im kurzen Überblick:

- Eigentumswohnung in 4-Parteienhaus
- Baujahr 1993, gepflegter und modernisierter Zustand
- Massivbauweise mit Klinkerfassade und teilw. Holzverkleidung
- Lage der Wohnung: Dachgeschoss + Spitzboden (Nutzfläche)
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 37 m² Nutzfläche (Spitzboden)
- Bad mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und WC (2015 erneuert)
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung aus 2022, inkl. Warmwasser
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Rollläden: manuell mit Gurtzug
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (2020 erneuert)
- Innentüren: Furnier (2025 erneuert)
- 1 Balkon, vollständig überdacht
- 1 hochgebaute Terrasse aus Holz mit Rundum-Sichtschutz
- PKW-Stellplatz im Freien

Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Schnitt, den überdachten Balkon, die hochgebaute Terrasse sowie reichlich Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden - die perfekte Basis für komfortables Wohnen.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3474

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.453,85 €/m²

Hausgeld

630 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

54.194 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rösrath (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Privatstraße in Rambrücken, am Rande des Stadtgebiets von Rösrath. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Edeka, Aldi und Lidl sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in einem Umkreis von ca. 2,5 Kilometer größtenteils fußläufig erreichbar.

Rösrath ist eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt südöstlich von Köln und ist somit ideal für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die ruhige und grüne Umgebung genießen möchten. Rösrath ist eingebettet in eine malerische Landschaft mit zahlreichen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, zum Radfahren und Entspannen einladen.

Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 (ca. 700 m) und A4 (ca. 9,8 km), was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und anderen Städten im Rheinland ermöglicht. Zudem ist Rösrath durch Buslinien gut an die umliegenden Orte angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rösrath, der halbstündig von der RB 25 (Gummersbach-Köln) angefahren wird, ist mit dem Rad in ca. 12 Minuten erreicht. Die zentrale Lage macht Rösrath zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

In Rösrath finden Sie eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die freundliche Gemeinschaft und die schöne Umgebung machen Rösrath zu einem besonderen Ort zum Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.

Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert