Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 289.000 € 300 m² 895 m² Grundstück Bad Münder Bad Münder am Deister 31848

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
289000 €
963 €/m²
300 m² • 895 m² Grundstück

Charmantes Dreifamilienhaus im Herzen von Bad Münder - Kapitalanlage oder Eigenheim, vollvermietet!

*Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Mitten im historischen Zentrum der Kurstadt Bad Münder befindet sich dieses stilvolle Dreifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1860 erbaut und 1992 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Eine attraktive Möglichkeit wäre beispielsweise, selbst die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Scheune zu nutzen und die beiden oberen Einheiten weiterhin zu vermieten, um so einen Teil der Finanzierung abzudecken.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im gemeinschaftlich genutzten Teil des Kellers befinden sich die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), die im Rahmen der Sanierung 1992 modernisierte Elektrik mit separaten Zählern für jede Wohnung sowie die Wasseranschlüsse. Der hintere Kellerbereich bietet dank seiner konstanten Temperatur ideale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln wie Eingemachtem oder Kartoffeln. Eine Treppe führt direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Am Ende des Gartens befinden sich drei Stellplätze, die über eine ebenfalls in den 1990er Jahren sanierte, großzügige Scheune zugänglich sind. Diese befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung von bis zu vier Pkw oder mehreren Wohnmobilen. Besonders der zweigeschossige Schuppen beeindruckt durch seine Größe und das enorme Potenzial.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Renovierung - insbesondere von Böden, Decken und Oberflächen - wäre jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.310 €, wobei die Mieten seit längerer Zeit nicht angepasst wurden. Eine Erhöhung bei Übernahme ist somit realistisch. Investoren können mit einer Rendite von über 6 % rechnen.

**Fazit:** Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Kombination beider Konzepte - wohnen und vermieten unter einem Dach.

Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

895 m² Grundstück
Garage
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1860

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

963,33 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Münder, Bad Münder am Deister (31848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Münder ist eine malerische Kurstadt im südlichen Niedersachsen, die durch ihre idyllische Lage am Rande des Deistergebirges und ihre historische Altstadt besticht. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hannover und ist von einer grünen Naturlandschaft umgeben, die sich hervorragend für Wanderungen und Erholung im Freien eignet.

Das Kurgebiet von Bad Münder ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen und den großzügig angelegten Kurpark. Die Stadt hat sich ihren Ruf als Gesundheitsdestination durch zahlreiche moderne Kureinrichtungen und Wellnessangebote bewahrt, die ganzjährig Besucher aus nah und fern anziehen. Besonders hervorzuheben ist die altehrwürdige Wandelhalle, die als Wahrzeichen der Stadt gilt und ein beliebter Treffpunkt für Gäste und Einheimische ist.

Die historische Altstadt von Bad Münder zeigt sich mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und charmanten Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen, die den besonderen Charme der Stadt unterstreichen.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist Bad Münder sowohl für Tagesausflügler als auch für längere Aufenthalte attraktiv. Die nahgelegene Autobahn A2 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Hannover und anderen Städten in der Region.

Neben dem Erholungs- und Gesundheitsangebot hat Bad Münder auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten. Regelmäßig finden Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen statt.

Mit seiner Kombination aus Natur, Geschichte, Kultur und modernen Gesundheitsangeboten stellt Bad Münder ein ideales Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber dar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg
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Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 12

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Referenznummer: H-MF0018/12