2 Zimmer • 45,9 m² • Geschoss 2/3 • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
119000 €119.000 €
2.590 €/m²
2 Zimmer • 45,9 m² • Geschoss 2/3 • frei ab sofort
2-Zimmer-Kapitalanlage in begehrter Wohnlage nahe Volkspark
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Flensburg, Mürwiker Straße 108.
Die Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage dar und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 400,00 €. Zusätzlich wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, nach der sich die Nettokaltmiete jährlich um 10,00 € erhöht.
Besonders hervorzuheben ist die gefragte Lage im Flensburger Stadtteil Mürwik. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch der beliebte Volkspark befindet sich in der näheren Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Flensburger Innenstadt und weitere Stadtteile befindet sich direkt vor der Haustür.
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz hinter dem Haus über die Wohnungseigentümergemeinschaft anzumieten.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in einer gefragten Wohnlage investieren möchten. Durch die gute Infrastruktur, die langfristige Vermietbarkeit und die vereinbarte Staffelmiete bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
1 WC
Nicht möbliert
Badezimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.590,34 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
129.115 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fruerlund, Flensburg (24943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage in der Mürwiker Straße 108 in Flensburg. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die übrigen Stadtteile Flensburgs.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Flensburger Volkspark. Dieser bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und lädt zu sportlichen Aktivitäten sowie ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Flensburger Innenstadt, der Hafen und die Flensburger Förde sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage mit dauerhaft hoher Nachfrage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
