4 Zimmer • 147 m² • 341 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Bungalow zum Kauf
1145000 €1.145.000 €
7.789 €/m²
4 Zimmer • 147 m² • 341 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Flottbek - Sonniger Atrium-Bungalow mit Teilkeller und Garage in gefragter Nachbarschaft!
GEBÄUDE: Dieser ruhig gelegene Atriumbungalow wurde im Jahre 1966 in konventioneller Bauweise erstellt. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden 1995 sämtliche Fenster erneuert sowie Bäder, Küche und Bodenbeläge modernisiert. 2013 erfolgte die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches.
HINWEIS ENERGIEAUSWEIS: Aufgrund des Baujahres der Immobilie (1966) kann kein Verbrauchsausweis erstellt werden. Die Verbrauchsdaten der Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung liegen bei ca. 12.000 - 13.000 kWh pro Jahr. Dies würde bei einem Verbrauchsausweis in etwa einer Energieeffizienzklasse C entsprechen.
AUFTEILUNG: Großzügige Räume, viel Tageslicht und das sonnige Atrium schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Durch die Öffnung zwischen Ess- und Wohnzimmer entstand ein beeindruckender Wohn- und Essbereich von über 43 m², der viel Raum für gemeinsames Leben und Geselligkeit bietet. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Die Küche wurde offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Durch die Zusammenlegung zweier Kinderzimmer entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m². Die erneute Teilung wäre ohne großen Aufwand möglich. Insgesamt stehen derzeit drei Schlafzimmer (ca. 21 m², 18,5 m² und 14 m²) sowie zwei Badezimmer zur Verfügung - ein Duschbad und ein Vollbad.
Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang mit Garderobe. Ein besonderes Highlight ist das sonnige Atrium, das von nahezu allen Wohn- und Schlafzimmern aus zugänglich ist und ein geschütztes Wohnen im Freien ermöglicht. Im Flurbereich zu den rückwärtigen Zimmern sorgt ein Oberlicht für zusätzliches Tageslicht.
Der Bungalow verfügt über eine sehr gut nutzbare Teilunterkellerung (begehbar über den Hausflur) mit ca. 40 m² Nutzfläche. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Fernwärmestation, zwei weitere Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Im hinteren Bereich des Atriums befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit Zugang zum Gartengrundstück.
Neben den üblichen dekorativen Arbeiten, wie streichen, lackieren sowie Bodenbeläge, sollte die Elektrik und die Fernwärmestation erneuert werden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
341 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1145000 €1.145.000 €
7.789,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.751 €1
Kaufpreis
1.145.000 €
Kaufnebenkosten
126.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
62.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE: Der hier angebotene Atrium-Bungalow befindet sich in beliebter und exklusiver Lage, in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitengasse. Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird überwiegend durch Bungalows sowie Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit weitläufigen Grundstücken geprägt.
Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten) sowie das Elbufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die beliebte Einkaufsstraße Waitzstraße sowie das Elbe-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Klein Flottbek (S1) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A7, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Zahlreiche renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die Internationale Schule, das Christianeum, das Gymnasium Othmarschen sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten, befinden sich in der Umgebung.
Auch sportlich bietet die Lage ein vielfältiges Angebot mit renommierten Einrichtungen wie dem Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club, dem Norddeutschen und Flottbeker Reitverein sowie dem Hamburger Polo Club.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
