Exklusive Loft-Immobilie mit Atrium in Top-Lage von Erfurt
Diese außergewöhnliche Loft-Immobilie in der begehrten Löbervorstadt von Erfurt vereint historischen Charme mit moderner Architektur und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als repräsentatives Büroeinheit. In einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 gelegen und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, präsentiert sich das Objekt als echtes Unikat mit beeindruckender Raumwirkung und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Bereits beim Betreten eröffnet sich das Herzstück der Immobilie: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Atrium mit ca. 100 m² Fläche, das durch seine offene Gestaltung und die markante Glasdachkonstruktion eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als repräsentativer Empfang für Mandanten, stilvoller Wartebereich oder zentraler Kommunikationsraum. Die Kombination aus viel Tageslicht, hochwertigen Materialien und architektonischer Großzügigkeit vermittelt sofort ein Gefühl von Professionalität und Vertrauen.
Die insgesamt ca. 268 m² große Erdgeschossfläche bietet darüber hinaus mehrere separat zugängliche Räume, die sich flexibel als Büros, Besprechungszimmer oder diskrete Beratungsbereiche nutzen lassen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen öffentlichen und internen Bereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei sanitäre Einheiten, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Granit und Fliesen, die den gepflegten und zugleich repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die autarke Gasheizung aus dem Jahr 2017, die für effiziente und kontrollierbare Betriebskosten sorgt. In den letzten Jahren wurden zudem rund 87.500 € in die Modernisierung investiert, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Auch in puncto Funktionalität überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Vier Stellplätze direkt am Objekt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine großzügige Kellerfläche von ca. 135 m² inklusive Garage zur Verfügung, die sich ideal als Archiv oder Lagerfläche eignet. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m², die aktuell für 700 € monatlich vermietet ist, generiert zudem eine attraktive laufende Einnahme und steigert die Wirtschaftlichkeit des Investments.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1896
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Hausgeld
677 €677 €
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % Provision inkl. MwSt. des Kaufpreises. Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57 % Provision inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.244 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
14.244 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spielbergtor 19 b, Daberstedt, Erfurt (99096)
Die Immobilie befindet sich in der äußerst gefragten Löbervorstadt, einer der attraktivsten und repräsentativsten Lagen Erfurts. Dieses gewachsene Stadtviertel zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine harmonische Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Nutzungsstrukturen aus. Die Umgebung bietet ein niveauvolles und gepflegtes Erscheinungsbild, das sich ideal für anspruchsvolle Büro- und Gewerbenutzungen eignet.
Ein herausragender Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Erfurter Hauptbahnhof ist in nur etwa 300 Metern fußläufig erreichbar und ermöglicht eine optimale regionale sowie überregionale Erreichbarkeit. Sowohl Mitarbeiter als auch Kunden und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch die Immobilie problemlos mit dem Auto erreichbar ist.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, hochwertigen Wohnimmobilien sowie etablierten Büro- und Praxiseinheiten. Diese Struktur verleiht dem Standort eine ruhige, seriöse und zugleich urbane Atmosphäre, die sich ideal für konzentriertes Arbeiten und professionelle Geschäftstätigkeiten eignet. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher besonders attraktiv macht.
Die Nähe zur Erfurter Altstadt sowie zu wichtigen wirtschaftlichen und administrativen Einrichtungen unterstreicht zusätzlich die Qualität dieser Lage. Zentrale Institutionen und Geschäftspartner sind schnell erreichbar, während die Umgebung gleichzeitig ausreichend Ruhe für effizientes Arbeiten bietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und hoher Aufenthaltsqualität - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Büro- oder Gewerbenutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.
Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.
Walther Vertrieb und Beratung GmbH Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt
