ETW mit Zukunft in gewachsener Wohnlage in Ricklingen
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Ricklingen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,64 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Die Grundrissgestaltung ist funktional und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus eröffnet sich ein direkter Zugang zu den weiteren Wohnbereichen, wodurch eine offene und zugleich harmonische Wohnsituation entsteht. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ermöglicht eine funktionale Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie weitere Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das nicht nur für natürliche Belichtung sorgt, sondern auch eine angenehme Belüftung ermöglicht - ein klarer Vorteil im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Räume, die sich im selben Objekt befinden, jedoch auf einer anderen Etage gelegen sind. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1983 sind vorhanden, die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Ausstattungsstandards umzusetzen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie die ruhige und angenehme Wohnumgebung in Ricklingen runden dieses Angebot ab und machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Lage, Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Nachlass. Objektspezifische Unterlagen liegen daher nur bedingt vor.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Potenzial Ihres zukünftigen Eigenheimes oder Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 278,- setzt sich zusammen aus dem Anteil für die Betriebskosten i.H.v. EUR 113,16, den Heiz-/Wasserkosten i.H.v. EUR 121,74 und den Rücklagen i.H.v. EUR 43,10.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
3.434,41 €/m²
Hausgeld
278 €278 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
241.492 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
19.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.100 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberricklingen, Hannover (30459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ricklingen im Süden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Ricklingen zählt zu den gewachsenen, gut angebundenen Wohnlagen Hannovers und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Maß an Ruhe und Grünflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Ricklinger Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist günstig, sodass die Innenstadt sowie die Autobahnen zügig erreicht werden können. Für Freizeit und Erholung bietet Ricklingen einen hohen Wohnwert. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche und Grünanlagen entlang der Leine, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gute Mischung aus Stadtnähe, Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 24.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zum Bus: 0.3
