Investieren & Einziehen: Modernisierte Citywohnung mit Weitblick
Urbaner Wohnkomfort mit Stil und Substanz Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67 m² ein durchdachtes Raumkonzept für verschiedenste Lebensmodelle. Lichtdurchflutete Zimmer, ein cleverer Grundriss und ein Balkon für entspannte Stunden im Freien schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt. Ob für Paare, kleine Familien oder als stilvolle WG - hier wohnen Sie flexibel, komfortabel und mit Blick auf das Wesentliche.
Technisch top, optisch ein Highlight Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 bringt die Wohnung auf ein modernes Niveau: neue Leitungen, Fenster, Böden, ein elegantes Bad, Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein sofort bezugsfertiges Ambiente. Die 2025 erneuerte Wohnungseingangstür setzt ein klares Statement in puncto Sicherheit und Design. Der Aufzug im Haus garantiert barrierearmen Zugang - ideal für jede Lebensphase.
Zentrale Lage trifft Investitionsqualität Mitten in der City gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen, perfekter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV liegen direkt vor der Tür. Über 1 Mio. € Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft, Fernwärmeversorgung und ein unter Laminat verborgener Granitboden bieten zusätzliche Sicherheit und langfristige Wertstabilität - ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
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Merkmale
2. Geschoss
Baujahr: 1972 Bauweise: Massiv Wohnfläche: 67 m² Zimmer: 3 Etage: 2. OG mit Aufzug Grundstücksfläche: 23.843 m² Keller: Vollkeller Tiefgarage: Öffentlich Sanierung: Kernsanierung 2015, Wohnungseingangstür erneuert 2025 Heizung: Fernwärme Besonderheiten: Balkon, Einbauküche, Granitboden unter Laminat, über 1 Mio. € WEG-Rücklagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.268,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesdorf, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Wiesdorfer Platz, mitten im Herzen von Leverkusen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den Leverkusener Arcaden.
Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe bereit, während eine abwechslungsreiche Gastronomieszene von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants zum Entdecken einlädt. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen gleichzeitig für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.
Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell zu allen Zielen in und um Leverkusen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Erreichbarkeit von Köln macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet der Wiesdorfer Platz urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
