Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Rieden (Ortsteil Vilshofen) bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen. Aufgrund der Hanglage sind alle Räume dieser schönen Souterrainwohnung hell und freundlich.
Die Wohnung überzeugt durch helle, gut nutzbare Räume sowie eine praktische Aufteilung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Wohnbereiche ermöglicht. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einem kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein Badezimmer ist vorhanden und rundet die funktionale Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung: Hier eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für Erholung im Freien, Freizeitgestaltung oder entspanntes Verweilen in der warmen Jahreszeit.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für einen zeitnahen Einzug.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, BJ 1994 - Teppich- und Laminatböden - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Außenstellplatz - derzeit leerstehend
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
217000 €217.000 €
2.062,54 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
236.682 €1
Kaufpreis
217.000 €
Kaufnebenkosten
19.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.255 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuth, Rieden, Ortsteil Vilshofen (92286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Rieden, im Ortsteil Vilshofen, in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlich geprägten Atmosphäre mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im Umkreis und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Durch die verkehrsgünstige Einbindung sind die umliegenden Orte und zentralere Anlaufpunkte der Region mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 240,00 m², 2 Etagen
