Wohnung zum Kauf

345800 €345.800 €

3.800 €/m²

4,5 Zimmer  •  91 m²  •  Geschoss 2/3  •  frei ab sofort

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Gibitzenhof, Nürnberg (90461)

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🏡 Objektbeschreibung Diese großzügige und flexibel nutzbare Einheit bietet eine seltene Kombination aus Raum, Struktur und Entwicklungspotenzial. Aktuell präsentiert sich die Immobilie als weitläufige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie separater Küche. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Familienmittelpunkt, repräsentativer Wohnraum oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Die Küche ist aktuell funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Neugestaltung. Von hier aus gelangt man direkt in den angrenzenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt jedoch in der rechtlichen und strukturellen Besonderheit: 👉 Im Grundbuch ist die Einheit als zwei separate Wohnungen (jeweils 2-Zimmer-Einheiten) eingetragen. Dies eröffnet vielfältige Optionen: • Kapitalanlage mit Aufteilungspotenzial • Mehrgenerationenwohnen • Teilvermietung bei Eigennutzung • klassische 4-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer Die vorhandene Struktur lässt eine Rückführung in zwei eigenständige Wohneinheiten mit überschaubarem Aufwand grundsätzlich zu (vorbehaltlich baulicher und behördlicher Prüfung). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Spielraum für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerung – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren mit Weitblick. ✨ Highlights auf einen Blick • aktuell großzügige 4-Zimmer-Wohnung • im Grundbuch als 2 separate Wohneinheiten eingetragen • flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Aufteilung • heller, offener Wohnbereich mit viel Tageslicht • funktionale Küche mit Entwicklungspotenzial • zusätzlicher Abstell-/Hauswirtschaftsraum • ruhige, klare Grundrissstruktur • gute Voraussetzungen für Wertsteigerung 🧭 Fazit Eine Immobilie mit echtem Mehrwert durch Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen mehrere Strategien in einer Einheit.