4 Zimmer • 104,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.11.2027
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
699000 €699.000 €
6.704 €/m²
4 Zimmer • 104,3 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.11.2027
Familienfreundliche Neubauwohnung mit großzügigem Wohnkonzept
In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Energieeffizienz in einem überzeugenden Wohnkonzept vereint. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 106,47 m² einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und einen attraktiven Balkon in Südwest-Ausrichtung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein modernes Wohngefühl. Von Diele und Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und mit seiner Südwest-Ausrichtung besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.
Auch im Alltag bietet die Wohnung ein hohes Maß an Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügig geplantes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für Funktionalität und Wohnqualität. Der vorhandene Aufzug bietet zusätzlichen Komfort im Haus. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist.
Auch die Ausstattung des Gesamtprojekts erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Die Tiefgarage mit insgesamt 28 PKW-Stellplätzen ergänzt das komfortable Gesamtkonzept.
Besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Projekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und stärken die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Auch wirtschaftlich bietet dieses Neubauprojekt überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Kapitalanleger können darüber hinaus von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG profitieren.
Diese provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und einen großzügigen Grundriss mit attraktivem Balkon in gefragter Wiesbadener Lage. Eine Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Perspektive legen.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Tiefgarage
- KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik - Aufzug - Balkon (Süd-West Ausrichtung) - Abstellraum - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Waschmaschinenanschluss - Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz - 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.500 €) - Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s - Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung - Fußbodenheizung Mehrschichtparkett - Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk - Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen - KFW-40 mit QNG: Zinsvergünstigter Kredit von bis zu 150.000 EUR möglich - Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.704,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
754.920 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
55.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt Infos per WhatsApp - https://wa.me/491781195746
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
